武汉验房网论坛 Forum Index

Log in | Log in to check your private messages | Profile FAQ | Search | Memberlist | Usergroups | Favorites  | Register

[装修房案例][贴图]汉口WHTD小区A10-xxxx 10.04.09 (NO.0003029)

 
Post new topic   Reply to topic    武汉验房网论坛 Forum Index -> 装修房验房实录(仅供本论坛注册会员学习)
View previous topic :: View next topic  
Author [装修房案例][贴图]汉口WHTD小区A10-xxxx 10.04.09 (NO.0003029)
品牌

验房网客服
验房网客服


Gender: Gender:Female
Age: 31
Posts: 4992

Joined: 15 Dec 2009

PostPosted: 2010-04-12 16:09    Post subject: [装修房案例][贴图]汉口WHTD小区A10-xxxx 10.04.09 (NO.0003029) Reply with quote

说明:1.验房咨询以房屋客观事实为依据,以客观公正为原则。 2.依据为国家及地方相关法律法规及标准、购房合同。

3.建议业主及开发商客观正确看待存在的问题并积极沟通解决。 4.部分为建议性意见,供业主装修时参考注意或完善。

5规范用词说明:

5.1表示很严格,非这样做不可的用词:正面词采用"必须"; 反面词采用"严禁"。5.2表示严格,在正常情况下均应这样做的用词: 正面词采用"应"; 反面词采用"不应"或"不得"。5.3 表示允许稍有选择,在条件许可时,首先应这样作的用词: 正面词采用"宜"; 反面词采用"不宜"。 表示有选择,在一定条件下可以这样做的,采用"可"。

1.入户门

1.1合同约定钢质木门;



1.2门扇子口变形;



1.3执手面板安装不正;



2.厨房

2.1吊顶凹槽透底;铝吊顶板面污染;吊顶开裂,吊顶边沿不平整;



2.2吊顶阴角不顺直;影响观感;



2.3柜体接口不严,柜门不平,柜门关闭不平,门缝不均匀,不完整;



2.4门套上沿封胶不良;



3.卫生间

3.1主卫镜柜左右两侧铰链缺螺钉;柜内饰面板毛边,缺损;承板钉吸短缺;地柜柜体饰面板破损;左侧胶裂缺螺钉;



3.2主卫镜柜柜内隔板安装不水平,未封边;镜边打磨不到位;上下侧强电线头外露;壁柜玻璃打磨不到位,未封胶;



3.3主卫窗框有钉孔;



3.4热水供水管接头渗水;



3.5等电位盖板未固定;



3.6墙空鼓两处;建议业主要求相关责任单位维修;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 8.3.5“满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。”



3.7浴缸脚线处封胶不良;门套上方边沿未封胶;影响密封效果;建议业主要求相关责任单位维修;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 5 0210- 2001)5.3.8 “金属门窗框与墙体间缝隙应填嵌饱满,并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直,无裂纹。”



3.8吊顶边沿不平整;铝角不整齐;铝吊顶板面污染;



4.餐厅

4.1墙面裂纹;位置已在现场标示(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



4.2墙面补痕不平,砂痕;墙面脱皮,起皮;天棚中部砂眼;天棚脱皮;



4.3墙面锈点;



4.4天棚梁下阴角不顺直;影响观感;



4.5空调插座边沿不平整;



5.工作阳台

5.1天棚未填实;地漏孔边未填实;



5.2天棚水渍;



5.3阳台门地漏套割不到位;



6.客厅

6.1天棚中部孔洞;墙面补痕不平,裂纹,波浪不平,划痕;阳台门顶面刮痕不平;天棚阴角色差;



6.2报警插座边沿不平;



6.3天棚阴角不顺直;影响观感;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.11“一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正的允许偏差为4mm。”;



6.4地板划痕;影响美观;建议业主要求相关责任单位维修;

参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002 7.4.8“踢脚线应表面光滑,接缝严密,高度一致。”



7.生活阳台

7.1门玻璃划痕;外观质量缺陷增加钢化玻璃“自爆”的概率。超过规范规定的建议业主要求相关责任单位更换;

参考规范:《建筑用安全玻璃第二部分钢化玻璃》(GB 15763.2- 2005)第5.3条“钢化玻璃的外观质量应满足表6的要求。

表6 钢化玻璃的外观质量

缺陷名称
说明
允许缺陷数

爆边
每片玻璃每米边长上允许有长度不超过10mm,自玻璃边部向玻璃板表面延伸深度不超过2mm,自板面向玻璃厚度延伸深度不超过厚度1/3的爆边个数.
1处

划伤
宽度在0.1mm 以下的轻微划伤,每平方米面积内允许存在条数。
长度≤100mm时 4条

宽度大于0.1mm的划伤,每平方米面积内允许存在条数.
宽度0.1mm—1mm,

长度≤100mm时 4条

夹钳印
夹钳印与玻璃边缘的距离≤20mm,边部变形量≤2mm(见图5)

裂纹、缺角
不允许存在




7.2天棚色差,砂眼,排水管污染;



8.走道

8.1墙面划痕不平,流痕,凹痕,刮痕;墙面脱皮,色差;天棚阴角裂纹;



8.2天棚阴角不顺直;影响观感;



8.3脚线边沿封胶不良;



9.主卧

9.1墙面裂纹多处,尘痕,砂痕较多,补痕不平,起鼓,脱皮,阴角色差;天棚波浪,砂眼,灯边沿不平;天棚脱皮,砂眼;



9.2阴角不顺直;门左上阴角不垂直;天棚阴角不顺直;影响观感;



10.次卧

10.1墙面补痕不平所处;墙面波浪;



10.2墙面不平整;天棚阴角不顺直;影响观感;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.11“一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正的允许偏差为4mm。”;



10.3门套线接口未封胶;



10.4护栏掉漆;



10.5踢脚线收口不到位;



10.6执手面板不方正;



10.7地板划痕;



11.客卫

11.1门套上沿未封胶;



11.2门套外侧钉眼未补,外角不平;顶面边沿不顺直,检修口板刷漆不到位;



11.3浴间隔断门关闭不良,门吸不作用;影响使用,建议业主要求相关责任单位维修;



11.4吊顶侧面破损,未刮白(窗上侧);

11.5窗玻璃划伤两处;外观质量缺陷增加钢化玻璃“自爆”的概率。超过规范规定的建议业主要求相关责任单位更换;

参考规范:《建筑用安全玻璃第二部分钢化玻璃》(GB 15763.2- 2005)第5.3条“钢化玻璃的外观质量应满足表6的要求。

表6 钢化玻璃的外观质量

缺陷名称
说明
允许缺陷数

爆边
每片玻璃每米边长上允许有长度不超过10mm,自玻璃边部向玻璃板表面延伸深度不超过2mm,自板面向玻璃厚度延伸深度不超过厚度1/3的爆边个数.
1处

划伤
宽度在0.1mm 以下的轻微划伤,每平方米面积内允许存在条数。
长度≤100mm时 4条

宽度大于0.1mm的划伤,每平方米面积内允许存在条数.
宽度0.1mm—1mm,

长度≤100mm时 4条

夹钳印
夹钳印与玻璃边缘的距离≤20mm,边部变形量≤2mm(见图5)

裂纹、缺角
不允许存在




11.6墙面空鼓五处;建议业主要求相关责任单位维修;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 8.3.5“满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。”



12.提醒注意事项:

(1)提醒业主查看有无该物业所在楼栋的《竣工验收备案证》。按照合同第九条可以要求出示相关专项验收合格的文件。核对《竣工面积实测平面图》。查收《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》应要求盖房地产公司公章,明确保修责任的单位及维修期限。



(2)提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结,即在卫生间内将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40X4mm热镀锌扁钢或6mm2的铜芯导线相互联通,防止出现危险的接触电压。

具体做法可以参考武汉验房网论坛VIP会员版内的范例照片。






















































Back to top
View user's profile 品牌 is offline 
Sponsor
[广告] 武汉验房网:www.wuhanyf.com 验房热线:87458865 监理热线:87458869
Display posts from previous:     
Post new topic   Reply to topic    武汉验房网论坛 Forum Index -> 装修房验房实录(仅供本论坛注册会员学习) All times are GMT + 8 Hours
Page 1 of 1

 
Jump to:   
You cannot post new topics in this forum
You cannot reply to topics in this forum
You cannot edit your posts in this forum
You cannot delete your posts in this forum
You cannot vote in polls in this forum
You cannot attach files in this forum
You cannot download files in this forum

未经武汉验房网同意 不得转载
备案号:鄂ICP备07008372号
服务咨询热线: (027) 87458865、61116606
E-mail: wuhanyfw@163.com
最佳浏览环境 1024x768