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[案例][贴图]武昌JZYG小区B-x-xxxx 10.01.26(NO.0003101)

 
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Author [案例][贴图]武昌JZYG小区B-x-xxxx 10.01.26(NO.0003101)
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PostPosted: 2010-01-27 11:46    Post subject: [案例][贴图]武昌JZYG小区B-x-xxxx 10.01.26(NO.0003101) Reply with quote

说明:1.验房咨询以房屋客观事实为依据,以客观公正为原则。 2.依据为国家及地方相关法律法规及标准、购房合同。

3.建议业主及开发商客观正确看待存在的问题并积极沟通解决。 4.部分为建议性意见,供业主装修时参考注意或完善。

5规范用词说明:

5.1表示很严格,非这样做不可的用词:正面词采用"必须"; 反面词采用"严禁"。5.2表示严格,在正常情况下均应这样做的用词: 正面词采用"应"; 反面词采用"不应"或"不得"。5.3 表示允许稍有选择,在条件许可时,首先应这样作的用词: 正面词采用"宜"; 反面词采用"不宜"。 表示有选择,在一定条件下可以这样做的,采用"可"。

1.入户门

1.1合同约定防盗门;提醒业主注意查看防盗门相关的合格证及防盗性能检测报告。

参考规范:《防盗安全门通用技术条件》(GB17565-2007)5.3.a“防盗安全门应有永久性防盗安全级别标记。”5.4.2.a“门框按防盗安全的乙、丙、丁级别分别应选用2.00mm、1.80mm、1.50mm。”



1.2门扇表面划痕两条;影响美观;建议业主要求相关责任单位维修或更换门扇;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 5.3.6“金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。”



1.3地梁胶条脱;影响密封效果,建议业主要求相关责任单位维修;



1.4门框外左侧一处石材空鼓;建议业主要求相关责任单位维修;

参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002) 6.3.3“板材有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷时应予剔除。” 6.3.6“面层与下一层应结合牢固、无空鼓。”



1.5天栓需修;



1.6执手撞墙,建议加限位;避免门扇或拉手与墙面碰撞影响墙面美观以及拉手使用寿命;



2.强弱电

2.1电井锁;



2.2对讲未装,去物业领取;



2.3进户门右侧底盒中无铁丝;



2.4配电箱预留空开偏少;建议业主核实是否按照设计图纸施工(也可装修时自己购买安装);

参考规范:《住宅设计规范》(03版)(GB50096-1999)6.5.2“每套住宅的电源空调插座、电源插座与照明,应分路设计;厨房电源插座与卫生间电源插座宜设置独立回路。”



2.5弱电箱未预留分配器等功能面板;建议业主向相关责任单位核实是否按照设计图纸施工(也可装修时自己购买安装);



3.给排水

3.1水表1T;



3.2水阀已关闭;

4.栏杆

4.1厨房阳台与邻居相邻,注意加强防卫措施;



5.安全玻璃

5.1西次卧落地窗左侧玻璃未见“3C”标志;有安全隐患;建议业主要求相关责任单位更换;

参考规范:《建筑安全玻璃管理规定》(发改运行(2003)2116)第六条 “离最终装饰面小于500mm的窗玻璃必须使用安全玻璃”,“用于建筑物的安全玻璃必须具有强制认证标志”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》3.门窗 “中空玻璃内外洁净;应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃”;



6.厨房

6.1墙面空鼓三处;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



6.2阳台门执手撞墙,建议加限位;



7.卫生间

7.1未蓄水,装修前蓄水核实天棚是否渗漏;



7.2墙面有三处较大面积空鼓;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



8.客厅、餐厅

8.1地面不水平,偏差较大;影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修;

参考规范:《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净高最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm”;



8.2配电箱右上方墙面斜裂纹一条;墙面局部空鼓;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



9.过道

9.1梁侧空鼓一处;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



10.主卧

10.1墙面多处空鼓;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



10.2地面明显不平,偏差约25mm;影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修;

参考规范:《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净高最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm”;



10.3地面空鼓一处;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓<400 cm2可以忽略);

参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2;不得出现裂纹和起砂”;



10.4阳台门门框下方缝隙未填实;影响密封效果;建议业主要求相关责任单位维修;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 5 0210- 2001)5.3.8 “金属门窗框与墙体间缝隙应填嵌饱满,并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直,无裂纹。”



11.阳台

11.1地面空鼓一处;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓<400 cm2可以忽略);

参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2;不得出现裂纹和起砂”;



11.2外墙面砖有较大面积空鼓;建议业主要求相关责任单位维修;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 8.3.5“满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。”



12.次卧

12.1南面外推窗玻璃污染;影响美观;建议业主要求相关责任单位清除;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)5.6.8 “玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。”



12.2右侧外推窗无泄水孔;影响排水,建议业主要求相关责任单位维修;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)5.4.12“排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求”;



12.3左侧外推窗型材变形;西面外推窗型材变形;影响使用,建议业主要求相关责任单位维修;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)5.3.4 “铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.3.12的规定。”



12.4地面空鼓两处;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓<400 cm2可以忽略);

参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2;不得出现裂纹和起砂”;



12.5墙面竖向裂纹一条;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



13.南阳台需补开一处空调孔;



14.提醒注意事项:

(1)提醒业主查看有无该物业所在楼栋的《竣工验收备案证》。按照合同第九条可以要求出示相关专项验收合格的文件。核对《竣工面积实测平面图》。查收《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》应要求盖房地产公司公章,明确保修责任的单位及维修期限。



(2)提醒业主在装修前厨房卫生间做蓄水实验(包括楼上的厨房、卫生间),确认无渗漏后开始装修。方法:堵住地漏,蓄水20~30mm,不小于24小时,到楼下查看有无仔细查找渗漏点,重点注意穿透楼板的管道周围。如有渗漏及时做防水处理。阳台建议在装修的时候做一下防水。



(3)提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结,即在卫生间内将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40X4mm热镀锌扁钢或6mm2的铜芯导线相互联通,防止出现危险的接触电压。

具体做法可以参考武汉验房网论坛VIP会员版内的范例照片。
































































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