[案例][贴图]武昌JZYG小区B-x-xxxx 10.01.26(NO.0003101)

说明：1.验房咨询以房屋客观事实为依据，以客观公正为原则。 2.依据为国家及地方相关法律法规及标准、购房合同。

3.建议业主及开发商客观正确看待存在的问题并积极沟通解决。 4.部分为建议性意见，供业主装修时参考注意或完善。

5规范用词说明：

5.1表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用"必须"；反面词采用"严禁"。5.2表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用"应"；反面词采用"不应"或"不得"。5.3 表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样作的用词：正面词采用"宜"；反面词采用"不宜"。表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用"可"。

1.入户门

1.1合同约定防盗门；提醒业主注意查看防盗门相关的合格证及防盗性能检测报告。

参考规范：《防盗安全门通用技术条件》（GB17565-2007）5.3.a“防盗安全门应有永久性防盗安全级别标记。”5.4.2.a“门框按防盗安全的乙、丙、丁级别分别应选用2.00mm、1.80mm、1.50mm。”

1.2门扇表面划痕两条；影响美观；建议业主要求相关责任单位维修或更换门扇；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 5.3.6“金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。”

1.3地梁胶条脱；影响密封效果，建议业主要求相关责任单位维修；

1.4门框外左侧一处石材空鼓；建议业主要求相关责任单位维修；

参考规范：《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 6.3.3“板材有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷时应予剔除。” 6.3.6“面层与下一层应结合牢固、无空鼓。”

1.5天栓需修；

1.6执手撞墙，建议加限位；避免门扇或拉手与墙面碰撞影响墙面美观以及拉手使用寿命；

2.强弱电

2.1电井锁；

2.2对讲未装，去物业领取；

2.3进户门右侧底盒中无铁丝；

2.4配电箱预留空开偏少；建议业主核实是否按照设计图纸施工（也可装修时自己购买安装）；

参考规范：《住宅设计规范》（03版）（GB50096-1999）6.5.2“每套住宅的电源空调插座、电源插座与照明，应分路设计；厨房电源插座与卫生间电源插座宜设置独立回路。”

2.5弱电箱未预留分配器等功能面板；建议业主向相关责任单位核实是否按照设计图纸施工（也可装修时自己购买安装）；

3.给排水

3.1水表1T；

3.2水阀已关闭；

4.栏杆

4.1厨房阳台与邻居相邻，注意加强防卫措施；

5.安全玻璃

5.1西次卧落地窗左侧玻璃未见“3C”标志；有安全隐患；建议业主要求相关责任单位更换；

参考规范：《建筑安全玻璃管理规定》（发改运行（2003）2116）第六条 “离最终装饰面小于500mm的窗玻璃必须使用安全玻璃”，“用于建筑物的安全玻璃必须具有强制认证标志”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》3.门窗 “中空玻璃内外洁净；应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃”；

6.厨房

6.1墙面空鼓三处；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；

6.2阳台门执手撞墙，建议加限位；

7.卫生间

7.1未蓄水，装修前蓄水核实天棚是否渗漏；

7.2墙面有三处较大面积空鼓；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；

8.客厅、餐厅

8.1地面不水平，偏差较大；影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修；

参考规范：《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净高最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm”；

8.2配电箱右上方墙面斜裂纹一条；墙面局部空鼓；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；

9.过道

9.1梁侧空鼓一处；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；

10.主卧

10.1墙面多处空鼓；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；

10.2地面明显不平，偏差约25mm；影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修；

参考规范：《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净高最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm”；

10.3地面空鼓一处；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓＜400 cm2可以忽略）；

参考规范：《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209- 2002）4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2；不得出现裂纹和起砂”；

10.4阳台门门框下方缝隙未填实；影响密封效果；建议业主要求相关责任单位维修；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 5 0210- 2001）5.3.8 “金属门窗框与墙体间缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。”

11.阳台

11.1地面空鼓一处；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓＜400 cm2可以忽略）；

参考规范：《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209- 2002）4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2；不得出现裂纹和起砂”；

11.2外墙面砖有较大面积空鼓；建议业主要求相关责任单位维修；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 8.3.5“满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。”

12.次卧

12.1南面外推窗玻璃污染；影响美观；建议业主要求相关责任单位清除；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）5.6.8 “玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。”

12.2右侧外推窗无泄水孔；影响排水，建议业主要求相关责任单位维修；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）5.4.12“排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求”；

12.3左侧外推窗型材变形；西面外推窗型材变形；影响使用，建议业主要求相关责任单位维修；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）5.3.4 “铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.3.12的规定。”

12.4地面空鼓两处；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓＜400 cm2可以忽略）；

参考规范：《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209- 2002）4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2；不得出现裂纹和起砂”；

12.5墙面竖向裂纹一条；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；

13.南阳台需补开一处空调孔；

14.提醒注意事项：

（1）提醒业主查看有无该物业所在楼栋的《竣工验收备案证》。按照合同第九条可以要求出示相关专项验收合格的文件。核对《竣工面积实测平面图》。查收《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》应要求盖房地产公司公章，明确保修责任的单位及维修期限。

（2）提醒业主在装修前厨房卫生间做蓄水实验（包括楼上的厨房、卫生间），确认无渗漏后开始装修。方法：堵住地漏，蓄水20~30mm，不小于24小时，到楼下查看有无仔细查找渗漏点，重点注意穿透楼板的管道周围。如有渗漏及时做防水处理。阳台建议在装修的时候做一下防水。

（3）提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结，即在卫生间内将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40X4mm热镀锌扁钢或6mm2的铜芯导线相互联通，防止出现危险的接触电压。

具体做法可以参考武汉验房网论坛VIP会员版内的范例照片。