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[案例][贴图]武昌JDGJHY小区HR3-x-xxxx 10.01.24(NO.0003475)

 
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Author [案例][贴图]武昌JDGJHY小区HR3-x-xxxx 10.01.24(NO.0003475)
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PostPosted: 2010-01-26 12:08    Post subject: [案例][贴图]武昌JDGJHY小区HR3-x-xxxx 10.01.24(NO.0003475) Reply with quote

说明:1.验房咨询以房屋客观事实为依据,以客观公正为原则。 2.依据为国家及地方相关法律法规及标准、购房合同。

3.建议业主及开发商客观正确看待存在的问题并积极沟通解决。 4.部分为建议性意见,供业主装修时参考注意或完善。

5规范用词说明:

5.1表示很严格,非这样做不可的用词:正面词采用"必须"; 反面词采用"严禁"。5.2表示严格,在正常情况下均应这样做的用词: 正面词采用"应"; 反面词采用"不应"或"不得"。5.3 表示允许稍有选择,在条件许可时,首先应这样作的用词: 正面词采用"宜"; 反面词采用"不宜"。 表示有选择,在一定条件下可以这样做的,采用"可"。

1.入户门

1.1合同约定钢质入户门;



1.2门扇局部划痕,凹痕;影响美观;建议业主要求相关责任单位维修或更换门扇;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 5.3.6“金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。”



1.3门框上方及右侧未收边处理;



1.4建议自行加限位;避免门扇或拉手与墙面碰撞影响墙面美观以及拉手使用寿命;



2.强弱电

2.1电表锁;



3.给排水

3.1水表0T;



4.厨房

4.1天棚水渍;

参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.10.10 “防水隔离层严禁渗漏,坡向应正确、排水通畅。” (此条为强制条文);



4.2阳台门框胶条破;影响密封效果,建议业主要求相关责任单位维修;



4.3阳台门扇压条不平整,离缝;



5.卫生间

5.1未蓄水;



5.2窗玻璃有划痕;外观质量缺陷增加钢化玻璃“自爆”的概率。超过规范规定的建议业主要求相关责任单位更换;

参考规范:《建筑用安全玻璃第二部分钢化玻璃》(GB 15763.2- 2005)第5.3条“钢化玻璃的外观质量应满足表6的要求。

表6 钢化玻璃的外观质量

缺陷名称
说明
允许缺陷数

爆边
每片玻璃每米边长上允许有长度不超过10mm,自玻璃边部向玻璃板表面延伸深度不超过2mm,自板面向玻璃厚度延伸深度不超过厚度1/3的爆边个数.
1处

划伤
宽度在0.1mm 以下的轻微划伤,每平方米面积内允许存在条数。
长度≤100mm时 4条

宽度大于0.1mm的划伤,每平方米面积内允许存在条数.
宽度0.1mm—1mm,

长度≤100mm时 4条

夹钳印
夹钳印与玻璃边缘的距离≤20mm,边部变形量≤2mm(见图5)

裂纹、缺角
不允许存在




5.3窗压条拼接不平整;



6.餐厅

6.1配电箱墙面空鼓两处;梁墙面空鼓一处;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



6.2天棚水渍;干区不影响后期使用,提醒注意天棚楼板的微裂缝情况;



6.3地面空鼓一处;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓<400 cm2可以忽略);

参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2;不得出现裂纹和起砂”;



7.客厅

7.1阳台门左侧墙面有水渍;严重影响建筑的使用功能;建议业主要求相关责任单位维修;

参考规范:《建筑法》第60条“建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复。”



7.2天棚锈点;影响后期装修效果;提醒业主装修前注意清理(不严重可装修前作处理);



7.3地面裂纹;影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修;

参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)5.3.6“面层表面应洁净,无裂纹、脱皮、麻面,起砂等缺陷。” “地面空鼓面积不超过400 cm2;不得出现裂纹和起砂”;



7.4阳台推拉门型材压条拼接不平整;



8.东南卧

8.1天棚水渍(观察);干区不影响后期使用,提醒注意天棚楼板的微裂缝情况;



8.2窗扇锁点松动;影响使用,建议业主要求相关责任单位维修;



8.3窗框型材局部划痕;影响美观;建议业主要求相关责任单位维修;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)5.3.6“金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。”



9.西北卧

9.1天棚水渍两处(观察);干区不影响后期使用,提醒注意天棚楼板的微裂缝情况;



9.2门洞上方大小头360mm~380mm,偏差20mm;

参考规范:《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净开间极差不超过20mm,且不超过垂直长度的0.5%”;“构件尺寸:室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头”;



9.3飘窗吊顶裂纹七处;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



10.外推窗均未见泄水孔;影响排水,建议业主要求相关责任单位维修;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)5.4.12“排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求”;



11.提醒注意事项:

(1)提醒业主查看有无该物业所在楼栋的《竣工验收备案证》。按照合同第九条可以要求出示相关专项验收合格的文件。核对《竣工面积实测平面图》。查收《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》应要求盖房地产公司公章,明确保修责任的单位及维修期限。



(2)提醒业主在装修前厨房卫生间做蓄水实验(包括楼上的厨房、卫生间),确认无渗漏后开始装修。方法:堵住地漏,蓄水20~30mm,不小于24小时,到楼下查看有无仔细查找渗漏点,重点注意穿透楼板的管道周围。如有渗漏及时做防水处理。阳台建议在装修的时候做一下防水。



(3)提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结,即在卫生间内将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40X4mm热镀锌扁钢或6mm2的铜芯导线相互联通,防止出现危险的接触电压。

具体做法可以参考武汉验房网论坛VIP会员版内的范例照片。
























































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