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[案例][贴图]武昌JDGJHY小区HR2-x-xxxx 10.01.24(NO.0002627)

 
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Author [案例][贴图]武昌JDGJHY小区HR2-x-xxxx 10.01.24(NO.0002627)
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验房网客服
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PostPosted: 2010-01-26 11:54    Post subject: [案例][贴图]武昌JDGJHY小区HR2-x-xxxx 10.01.24(NO.0002627) Reply with quote

说明:1.验房咨询以房屋客观事实为依据,以客观公正为原则。 2.依据为国家及地方相关法律法规及标准、购房合同。

3.建议业主及开发商客观正确看待存在的问题并积极沟通解决。 4.部分为建议性意见,供业主装修时参考注意或完善。

5规范用词说明:

5.1表示很严格,非这样做不可的用词:正面词采用"必须"; 反面词采用"严禁"。5.2表示严格,在正常情况下均应这样做的用词: 正面词采用"应"; 反面词采用"不应"或"不得"。5.3 表示允许稍有选择,在条件许可时,首先应这样作的用词: 正面词采用"宜"; 反面词采用"不宜"。 表示有选择,在一定条件下可以这样做的,采用"可"。

1.入户门

1.1合同约定钢质入户门;



1.2门扇撞痕;门扇大面积胶迹;门扇内侧上方划伤;门框色差两处;影响美观;建议业主要求相关责任单位维修或更换门扇;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 5.3.6“金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。”



1.3门扇与门框搭接不严密(透风、松动,门隙达3mm);影响使用,建议业主要求相关责任单位维修;



1.4锁点不正;执手面板安装不牢固;影响使用,建议业主要求相关责任单位维修;



2.强弱电

2.1电表锁;



2.2弱电箱盖脱落;



3.给排水

3.1水表箱锁;



4.安全玻璃

4.1内阳台护栏玻璃无“3C”认识号;



4.2所有护栏玻璃厚度不足12mm;未达到规范规定的厚度,有安全隐患;建议业主要求相关责任单位更换;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001) 12.5.7“护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m 及以上时应使用钢化夹层玻璃”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》8.护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,厚度不应小于12mm;当临空高度超过5m时,必须采用钢化夹层玻璃;



4.3所有外推窗未见泄水孔;影响排水,建议业主要求相关责任单位维修;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)5.4.12“排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求”;



4.4所有落地纱门毛条短缺;影响使用,建议业主要求相关责任单位维修;



5.厨房

5.1墙面空鼓两处;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



5.2阴角不垂直10mm、20mm、23mm;阳角不垂直10mm、12mm、16mm;影响后期装修效果,建议业主要求相关责任单位维修(不严重可装修时处理);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.11“一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正的允许偏差为4mm。”;



5.3厨房阳台门锁;



6.卫生间

6.1主卫墙面空鼓两处;客卫墙面空鼓一处;客卫天棚裂纹;客卫窗前横梁全空;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



6.2主卫窗台大小头160mm~172mm;

参考规范:《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净开间极差不超过20mm,且不超过垂直长度的0.5%”;“构件尺寸:室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头”;



6.3主卫窗压条不平整;



6.4主卫窗执手松动;影响使用,建议业主要求相关责任单位维修;



6.5主卫窗执手饰盖短缺;影响美观,建议业主要求相关责任单位整改;



6.6主卫天棚有水渍;客卫天棚水渍;要求相关责任单位及时进行维修;并再次蓄水检查核实;

参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.10.10 “防水隔离层严禁渗漏,坡向应正确、排水通畅。” (此条为强制条文);



7.客厅

7.1阳角不垂直9mm、15mm、13mm、13mm,阴角不垂直11mm、10mm;影响后期装修效果,建议业主要求相关责任单位维修(不严重可装修时处理);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.11“一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正的允许偏差为4mm。”;



7.2入户门上口大小头692mm~704mm;阳台门上口大小头357mm~367mm;

参考规范:《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净开间极差不超过20mm,且不超过垂直长度的0.5%”;“构件尺寸:室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头”;



7.3墙面空鼓十二处,裂纹两处;天棚裂纹两处;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;

8.餐厅

8.1墙面空鼓三处,裂纹一处;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



8.2梁阴角不垂直;阳角不垂直11mm;影响后期装修效果,建议业主要求相关责任单位维修(不严重可装修时处理);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.11“一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正的允许偏差为4mm。”;



8.3天棚锈点;影响后期装修效果;提醒业主装修前注意清理(不严重可装修前作处理);



9.走道

9.1阳角不垂直11mm、11mm;梁处阴角不垂直;影响后期装修效果,建议业主要求相关责任单位维修(不严重可装修时处理);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.11“一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正的允许偏差为4mm。”;



9.2墙面空鼓两处;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



9.3天棚锈点;影响后期装修效果;提醒业主装修前注意清理(不严重可装修前作处理);



10.次卧

10.1墙面空鼓四处;天棚裂纹一处;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



10.2窗前横梁大小头740mm~768mm;

参考规范:《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净开间极差不超过20mm,且不超过垂直长度的0.5%”;“构件尺寸:室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头”;



10.3地面到横梁顶部净高2.128mm~2.104mm,净高差24mm;

参考规范:《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净高最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm”;



11.主卧

11.1墙面空鼓四处;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;

11.2天棚锈点;影响后期装修效果;提醒业主装修前注意清理(不严重可装修前作处理);



11.3窗执手饰盖短缺;影响美观,建议业主要求相关责任单位整改;



12.书房

12.1净高2.862mm~2.837mm,净高差25mm,天棚不平17mm;现浇结构尺寸偏差不好整改,提醒业主装修时注意此因素,避免装修返工;

参考规范:《混凝土结构工程施工质量的验收规范》(GB 50204- 2002)8.3.2 “现浇结构和混凝土设备基础拆模后的尺寸偏差应符合表8.3.2-1、 表8.3.2-2 的规定。层高、标高允许偏差±10mm。” 《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净高最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm”



12.2阴角不垂直10mm,阳角不垂直11mm;影响后期装修效果,建议业主要求相关责任单位维修(不严重可装修时处理);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.11“一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正的允许偏差为4mm。”;



12.3墙面空鼓六处;墙面裂纹一处;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



12.4阳台门上口大小头365mm~377mm;

参考规范:《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净开间极差不超过20mm,且不超过垂直长度的0.5%”;“构件尺寸:室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头”;



12.5窗、窗扇严重划痕;影响美观;建议业主要求相关责任单位维修;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)5.3.6“金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。”



12.6窗未见泄水孔;影响排水,建议业主要求相关责任单位维修;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)5.4.12“排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求”;



12.6窗45度拼角变形;



13.书房阳台

13.1护栏玻璃安装不水平26mm;



13.2阴角不垂直21mm、10mm,阳角不垂直10mm;影响后期装修效果,建议业主要求相关责任单位维修(不严重可装修时处理);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.11“一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正的允许偏差为4mm。”;



13.3书房阳台门型材拼角离缝;门未见饰盖;影响美观,建议业主要求相关责任单位整改;



13.4书房阳台门轨道摩擦异响;影响使用,建议业主要求相关责任单位维修;

13.5书房阳台门型材切割不方正;型材变形;影响使用,建议业主要求相关责任单位维修;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)5.3.4 “铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.3.12的规定。”



14.客厅阳台

14.1客厅阳台门缺毛条两条;



14.2客厅阳台门45度拼角变形;影响使用,建议业主要求相关责任单位维修;



14.3客厅阳台门玻璃划伤;外观质量缺陷增加钢化玻璃“自爆”的概率。超过规范规定的建议业主要求相关责任单位更换;

参考规范:《建筑用安全玻璃第二部分钢化玻璃》(GB 15763.2- 2005)第5.3条“钢化玻璃的外观质量应满足表6的要求。

表6 钢化玻璃的外观质量

缺陷名称
说明
允许缺陷数

爆边
每片玻璃每米边长上允许有长度不超过10mm,自玻璃边部向玻璃板表面延伸深度不超过2mm,自板面向玻璃厚度延伸深度不超过厚度1/3的爆边个数.
1处

划伤
宽度在0.1mm 以下的轻微划伤,每平方米面积内允许存在条数。
长度≤100mm时 4条

宽度大于0.1mm的划伤,每平方米面积内允许存在条数.
宽度0.1mm—1mm,

长度≤100mm时 4条

夹钳印
夹钳印与玻璃边缘的距离≤20mm,边部变形量≤2mm(见图5)

裂纹、缺角
不允许存在




14.4客厅阳台门锁具调整;



14.5客厅阳台门上裂纹一处,下方裂纹一处;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



15.花园

15.1墙面空鼓两处;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



15.2花园阳台门型材离缝,不平整;



16.提醒注意事项:

(1)提醒业主查看有无该物业所在楼栋的《竣工验收备案证》。按照合同第九条可以要求出示相关专项验收合格的文件。核对《竣工面积实测平面图》。查收《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》应要求盖房地产公司公章,明确保修责任的单位及维修期限。



(2)提醒业主在装修前厨房卫生间做蓄水实验(包括楼上的厨房、卫生间),确认无渗漏后开始装修。方法:堵住地漏,蓄水20~30mm,不小于24小时,到楼下查看有无仔细查找渗漏点,重点注意穿透楼板的管道周围。如有渗漏及时做防水处理。阳台建议在装修的时候做一下防水。



(3)提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结,即在卫生间内将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40X4mm热镀锌扁钢或6mm2的铜芯导线相互联通,防止出现危险的接触电压。

具体做法可以参考武汉验房网论坛VIP会员版内的范例照片。






















































































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