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验房网客服
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说明：1.验房咨询以房屋客观事实为依据，以客观公正为原则。 2.依据为国家及地方相关法律法规及标准、购房合同。
3.建议业主及开发商客观正确看待存在的问题并积极沟通解决。 4.部分为建议性意见，供业主装修时参考注意或完善。
5规范用词说明：
5.1表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用"必须"； 反面词采用"严禁"。5.2表示严格，在正常情况下均应这样做的用词： 正面词采用"应"； 反面词采用"不应"或"不得"。5.3 表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样作的用词： 正面词采用"宜"； 反面词采用"不宜"。 表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用"可"。
1.入户门
1.1合同约定钢质入户门；
1.2门扇大面积划痕，划伤；影响美观；建议业主要求相关责任单位维修或更换门扇；
参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 5.3.6“金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。”
1.3执手面板安装不正，安装不牢固；影响使用，建议业主要求相关责任单位维修；
1.4锁点不足；
2.强弱电
2.1电表2.0度；
3.给排水
3.1水表0T；
4.安全玻璃
4.1所有护栏玻璃厚度不足12mm；未达到规范规定的厚度，有安全隐患；建议业主要求相关责任单位更换；
参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001） 12.5.7“护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m 及以上时应使用钢化夹层玻璃”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》8.护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm；当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃；
4.2护栏玻璃局部爆边；外观质量缺陷增加钢化玻璃“自爆”的概率。超过规范规定的建议业主要求相关责任单位更换；
参考规范：《建筑用安全玻璃第二部分钢化玻璃》（GB 15763.2- 2005）第5.3条“钢化玻璃的外观质量应满足表6的要求。
表6 钢化玻璃的外观质量
缺陷名称
说明
允许缺陷数
爆边
每片玻璃每米边长上允许有长度不超过10mm，自玻璃边部向玻璃板表面延伸深度不超过2mm，自板面向玻璃厚度延伸深度不超过厚度1/3的爆边个数.
1处
划伤
宽度在0.1mm 以下的轻微划伤，每平方米面积内允许存在条数。
长度≤100mm时 4条
宽度大于0.1mm的划伤,每平方米面积内允许存在条数.
宽度0.1mm—1mm,
长度≤100mm时 4条
夹钳印
夹钳印与玻璃边缘的距离≤20mm，边部变形量≤2mm（见图5）
裂纹、缺角
不允许存在
5.厨房
5.1燃气表0.164；
5.2止回阀安装不到位；
参考规范：《住宅设计规范》（03版）（GB50096-1999）6.4.3“厨房排油烟机的排气管通过外墙直接排至室外时，应在室外排气口设置避风和防止污染环境的构件。当排油烟机的排气管排至竖向通风道时，竖向通风道应采取支管无回流、竖井无泄露的措施。”（此条为强制条文）；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》9.其它 “烟道设置及附件：止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m”；
5.3地面空鼓一处；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓＜400 cm2可以忽略）；
参考规范：《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209- 2002）4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2；不得出现裂纹和起砂”；
5.4墙面空鼓三处；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；
参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；
5.5天棚有水渍；
参考规范：《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209- 2002）4.10.10 “防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。” （此条为强制条文）；
6.卫生间
6.1客卫窗压条离缝，不平整；
6.2未蓄水；
7.客厅
7.1阳台门上口大小头401mm～426mm；
参考规范：《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净开间极差不超过20mm，且不超过垂直长度的0.5%”；“构件尺寸：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头”；
7.2地面大面积起皮；影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修；
参考规范：《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209- 2002）5.3.6“面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面，起砂等缺陷。” “地面空鼓面积不超过400 cm2；不得出现裂纹和起砂”；
7.3天棚水渍；干区不影响后期使用，提醒注意天棚楼板的微裂缝情况；
7.4天棚裂纹；墙面空鼓一处；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；
参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；
7.5阳台门扇多处划痕、划伤；影响美观；建议业主要求相关责任单位维修；
参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）5.3.6“金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。”
8.餐厅
8.1阴角不垂直10mm、10mm、11mm；影响后期装修效果，建议业主要求相关责任单位维修（不严重可装修时处理）；
参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.11“一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正的允许偏差为4mm。”；
8.2入户门上口大小头765mm～780mm；
参考规范：《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净开间极差不超过20mm，且不超过垂直长度的0.5%”；“构件尺寸：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头”；
8.3墙面空鼓一处；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；
参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；
8.4地面起皮四处；影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修；
参考规范：《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209- 2002）5.3.6“面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面，起砂等缺陷。” “地面空鼓面积不超过400 cm2；不得出现裂纹和起砂”；
9.次卧
9.1阴角不垂直11mm；影响后期装修效果，建议业主要求相关责任单位维修（不严重可装修时处理）；
参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.11“一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正的允许偏差为4mm。”；
9.2墙面空鼓两处；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；
参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；
9.3墙面锈点一处；天棚锈点；影响后期装修效果；提醒业主装修前注意清理（不严重可装修前作处理）；
9.4地面起皮三处；影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修；
参考规范：《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209- 2002）5.3.6“面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面，起砂等缺陷。” “地面空鼓面积不超过400 cm2；不得出现裂纹和起砂”；
9.5窗外侧勾缝不实；
9.5窗玻璃多处划伤；外观质量缺陷增加钢化玻璃“自爆”的概率。超过规范规定的建议业主要求相关责任单位更换；
参考规范：《建筑用安全玻璃第二部分钢化玻璃》（GB 15763.2- 2005）第5.3条“钢化玻璃的外观质量应满足表6的要求。
表6 钢化玻璃的外观质量
缺陷名称
说明
允许缺陷数
爆边
每片玻璃每米边长上允许有长度不超过10mm，自玻璃边部向玻璃板表面延伸深度不超过2mm，自板面向玻璃厚度延伸深度不超过厚度1/3的爆边个数.
1处
划伤
宽度在0.1mm 以下的轻微划伤，每平方米面积内允许存在条数。
长度≤100mm时 4条
宽度大于0.1mm的划伤,每平方米面积内允许存在条数.
宽度0.1mm—1mm,
长度≤100mm时 4条
夹钳印
夹钳印与玻璃边缘的距离≤20mm，边部变形量≤2mm（见图5）
裂纹、缺角
不允许存在
10.主卧
10.1阴角不垂直15mm；窗左侧处阴角不方正；影响后期装修效果，建议业主要求相关责任单位维修（不严重可装修时处理）；
参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.11“一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正的允许偏差为4mm。”；
10.2窗台不水平431mm～441mm；影响装修，提醒业主装修时注意考虑此因素；
参考规范：《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净开间极差不超过20mm，且不超过垂直长度的0.5%”；“构件尺寸：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头”；
10.3墙面空鼓三处；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；
参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；
10.4地面多处起皮；影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修；
参考规范：《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209- 2002）5.3.6“面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面，起砂等缺陷。” “地面空鼓面积不超过400 cm2；不得出现裂纹和起砂”；
11.阳台（厨房）
11.1护栏玻璃处安装不牢固；
11.2天棚锈点；影响后期装修效果；提醒业主装修前注意清理（不严重可装修前作处理）；
12.入户门前右方梁大小头400mm～410mm；
参考规范：《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净开间极差不超过20mm，且不超过垂直长度的0.5%”；“构件尺寸：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头”；
13.提醒注意事项：
（1）提醒业主查看有无该物业所在楼栋的《竣工验收备案证》。按照合同第九条可以要求出示相关专项验收合格的文件。核对《竣工面积实测平面图》。查收《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》应要求盖房地产公司公章，明确保修责任的单位及维修期限。
（2）提醒业主在装修前厨房卫生间做蓄水实验（包括楼上的厨房、卫生间），确认无渗漏后开始装修。方法：堵住地漏，蓄水20~30mm，不小于24小时，到楼下查看有无仔细查找渗漏点，重点注意穿透楼板的管道周围。如有渗漏及时做防水处理。阳台建议在装修的时候做一下防水。
（3）提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结，即在卫生间内将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40X4mm热镀锌扁钢或6mm2的铜芯导线相互联通，防止出现危险的接触电压。具体做法可以参考武汉验房网论坛VIP会员版内的范例照片。
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