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[案例][贴图]武昌JDGJHY小区HR2-x-xxxx 10.01.22(NO.0002791)

 
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Author [案例][贴图]武昌JDGJHY小区HR2-x-xxxx 10.01.22(NO.0002791)
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Joined: 15 Dec 2009

PostPosted: 2010-01-23 17:07    Post subject: [案例][贴图]武昌JDGJHY小区HR2-x-xxxx 10.01.22(NO.0002791) Reply with quote

说明:1.验房咨询以房屋客观事实为依据,以客观公正为原则。 2.依据为国家及地方相关法律法规及标准、购房合同。

3.建议业主及开发商客观正确看待存在的问题并积极沟通解决。 4.部分为建议性意见,供业主装修时参考注意或完善。

5规范用词说明:

5.1表示很严格,非这样做不可的用词:正面词采用"必须"; 反面词采用"严禁"。5.2表示严格,在正常情况下均应这样做的用词: 正面词采用"应"; 反面词采用"不应"或"不得"。5.3 表示允许稍有选择,在条件许可时,首先应这样作的用词: 正面词采用"宜"; 反面词采用"不宜"。 表示有选择,在一定条件下可以这样做的,采用"可"。

1.入户门

1.1合同约定钢质入户门;



1.2门扇表面划痕一条;影响美观;建议业主要求相关责任单位维修或更换门扇;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 5.3.6“金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。”



1.3锁需调整;



2.强弱电

2.1电表2.2度;



3.给排水

3.1水表1T;



4.栏杆

4.1护栏玻璃厚度约10mm;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001) 12.5.7“护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m 及以上时应使用钢化夹层玻璃”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》8.护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,厚度不应小于12mm;当临空高度超过5m时,必须采用钢化夹层玻璃;



5.厨房

5.1阳台门关闭不严密;影响使用,建议业主要求相关责任单位维修;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)5.3.4“金属门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活、关闭严密,无倒翘。推拉门扇窗必须有防脱落措施。” 《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》3.门窗 “门窗开启灵活、关闭严密;分户门等不松动、不晃动”;



5.2扇框间留缝不均匀;



6.卫生间

6.1未蓄水,装修前蓄水检查天棚是否渗漏;



6.2卫生间窗户与厨房阳台门开启时“冲突”;



7.玄关

7.1天棚水渍一处;干区不影响后期使用,提醒注意天棚楼板的微裂缝情况;

7.2 墙面空鼓一处(卫生间门洞上方);位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



8.主卧

8.1墙面空鼓三处;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



8.2外推窗无泄水孔;影响排水,建议业主要求相关责任单位维修;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)5.4.12“排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求”;



9.餐厅

9.1墙面空鼓一处(次卧门洞上方);位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



10.客厅

10.1墙面一处不垂直,偏差约20mm(阳台门右侧);影响后期装修效果,建议业主要求相关责任单位维修(不严重可装修时处理);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.11“一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正的允许偏差为4mm。”;



10.2阳台推拉门门扇玻璃多条划痕;外观质量缺陷增加钢化玻璃“自爆”的概率。超过规范规定的建议业主要求相关责任单位更换;

参考规范:《建筑用安全玻璃第二部分钢化玻璃》(GB 15763.2- 2005)第5.3条“钢化玻璃的外观质量应满足表6的要求。

表6 钢化玻璃的外观质量

缺陷名称
说明
允许缺陷数

爆边
每片玻璃每米边长上允许有长度不超过10mm,自玻璃边部向玻璃板表面延伸深度不超过2mm,自板面向玻璃厚度延伸深度不超过厚度1/3的爆边个数.
1处

划伤
宽度在0.1mm 以下的轻微划伤,每平方米面积内允许存在条数。
长度≤100mm时 4条

宽度大于0.1mm的划伤,每平方米面积内允许存在条数.
宽度0.1mm—1mm,

长度≤100mm时 4条

夹钳印
夹钳印与玻璃边缘的距离≤20mm,边部变形量≤2mm(见图5)

裂纹、缺角
不允许存在




11.次卧

11.1飘窗台面空鼓一处;地面面层局部空鼓,位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓<400 cm2可以忽略);

参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2;不得出现裂纹和起砂”;



11.2墙面空鼓一处;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



11.3外推窗无泄水孔;影响排水,建议业主要求相关责任单位维修;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)5.4.12“排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求”;



12.提醒注意事项:

(1)提醒业主查看有无该物业所在楼栋的《竣工验收备案证》。按照合同第九条可以要求出示相关专项验收合格的文件。核对《竣工面积实测平面图》。查收《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》应要求盖房地产公司公章,明确保修责任的单位及维修期限。



(2)提醒业主在装修前厨房卫生间做蓄水实验(包括楼上的厨房、卫生间),确认无渗漏后开始装修。方法:堵住地漏,蓄水20~30mm,不小于24小时,到楼下查看有无仔细查找渗漏点,重点注意穿透楼板的管道周围。如有渗漏及时做防水处理。阳台建议在装修的时候做一下防水。



(3)提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结,即在卫生间内将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40X4mm热镀锌扁钢或6mm2的铜芯导线相互联通,防止出现危险的接触电压。

具体做法可以参考武汉验房网论坛VIP会员版内的范例照片。






















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