[案例][贴图]武昌JZYG小区1-x-xxxx 10.01.15(NO.0002785)

说明：1.验房咨询以房屋客观事实为依据，以客观公正为原则。 2.依据为国家及地方相关法律法规及标准、购房合同。

3.建议业主及开发商客观正确看待存在的问题并积极沟通解决。 4.部分为建议性意见，供业主装修时参考注意或完善。

5规范用词说明：

5.1表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用"必须"；反面词采用"严禁"。5.2表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用"应"；反面词采用"不应"或"不得"。5.3 表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样作的用词：正面词采用"宜"；反面词采用"不宜"。表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用"可"。

1.入户门

1.1合同约定防盗门；提醒业主注意查看防盗门相关的合格证及防盗性能检测报告。

1.2门扇表面轻微划痕；影响美观；建议业主要求相关责任单位维修或更换门扇；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 5.3.6“金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。”

1.3门框室外收边不到位；

1.4门启闭不顺；影响使用，建议业主要求相关责任单位维修或更换门扇；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 5.3.4“金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。”

2.强弱电

2.1电井锁；

2.2对讲未装（去物业领取）；

2.3弱电箱未预留分配器等功能面板；建议业主向相关责任单位核实是否按照设计图纸施工（也可装修时自己购买安装）；

2.4配电箱预留空开偏少；建议业主核实是否按照设计图纸施工（也可装修时自己购买安装）；

参考规范：《住宅设计规范》（03版）（GB50096-1999）6.5.2“每套住宅的电源空调插座、电源插座与照明，应分路设计；厨房电源插座与卫生间电源插座宜设置独立回路。”

3.给排水

3.1水表0T；

4.安全玻璃

4.1合格；

5.厨房

5.1窗扇背部毛条短缺；建议业主要求相关责任单位整改；

6.卫生间

6.1未蓄水，注意装修前蓄水检查天棚是否渗漏；

6.2主卫窗户关闭不严；影响使用，建议业主要求相关责任单位维修；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）5.3.4“金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门扇窗必须有防脱落措施。” 《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》3.门窗 “门窗开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动”；

7.入户花园

7.1进户门门洞上方墙顶面不平；影响后期装修效果，建议业主要求相关责任单位维修（不严重可装修时处理）；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.11“一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正的允许偏差为4mm。”；

7.2墙面空鼓三处；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；

8.客厅

8.1金属平开门型材变形两处；影响使用，建议业主要求相关责任单位维修；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）5.3.4 “铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.3.12的规定。”

8.2金属平开门表面有磨伤；影响美观；建议业主要求相关责任单位维修；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）5.3.6“金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。”

8.3金属平开门框边未打胶；影响密封效果；建议业主要求相关责任单位维修；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 5 0210- 2001）5.3.8 “金属门窗框与墙体间缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。”

9.餐厅

9.1墙面空鼓两处；梁底面空鼓一处；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；

9.2阳台地面空鼓两处；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓＜400 cm2可以忽略）；

参考规范：《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209- 2002）4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2；不得出现裂纹和起砂”；

10.南次卧

10.1净高2.885mm~2.863mm，净高差22mm，天棚不平15mm；现浇结构尺寸偏差不好整改，提醒业主装修时注意此因素，避免装修返工；

参考规范：《混凝土结构工程施工质量的验收规范》（GB 50204- 2002）8.3.2 “现浇结构和混凝土设备基础拆模后的尺寸偏差应符合表8.3.2-1、表8.3.2-2 的规定。层高、标高允许偏差±10mm。” 《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净高最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm”

11.北次卧

11.1地面空鼓两处；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓＜400 cm2可以忽略）；

参考规范：《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209- 2002）4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2；不得出现裂纹和起砂”；

11.2与客卫墙面隔墙裂纹一条；具体位置见现场标示；建议业主要求相关责任单位维修，并应采取防止开裂的加强措施；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《建筑装饰装修工程施工规范》（GB 50327- 2001）7.1.3 “不同材料基体交接处表面的抹灰应采取防止开裂的加强措施。”

（说明：此条可用于不同材料结合部位的裂缝，如填充墙与梁、填充墙与柱子结合部位的裂缝）

12.南主卧

12.1墙面空鼓一处；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；

13.提醒注意事项：

（1）提醒业主查看有无该物业所在楼栋的《竣工验收备案证》。按照合同第九条可以要求出示相关专项验收合格的文件。核对《竣工面积实测平面图》。查收《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》应要求盖房地产公司公章，明确保修责任的单位及维修期限。

（2）提醒业主在装修前厨房卫生间做蓄水实验（包括楼上的厨房、卫生间），确认无渗漏后开始装修。方法：堵住地漏，蓄水20~30mm，不小于24小时，到楼下查看有无仔细查找渗漏点，重点注意穿透楼板的管道周围。如有渗漏及时做防水处理。阳台建议在装修的时候做一下防水。

（3）提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结，即在卫生间内将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40X4mm热镀锌扁钢或6mm2的铜芯导线相互联通，防止出现危险的接触电压。

具体做法可以参考武汉验房网论坛VIP会员版内的范例照片。