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[案例][贴图]武昌JZYG小区4-x-xxxx 10.01.11(NO.0002782)

 
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Author [案例][贴图]武昌JZYG小区4-x-xxxx 10.01.11(NO.0002782)
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PostPosted: 2010-01-12 16:07    Post subject: [案例][贴图]武昌JZYG小区4-x-xxxx 10.01.11(NO.0002782) Reply with quote

说明:1.验房咨询以房屋客观事实为依据,以客观公正为原则。 2.依据为国家及地方相关法律法规及标准、购房合同。

3.建议业主及开发商客观正确看待存在的问题并积极沟通解决。 4.部分为建议性意见,供业主装修时参考注意或完善。

5规范用词说明:

5.1表示很严格,非这样做不可的用词:正面词采用"必须"; 反面词采用"严禁"。5.2表示严格,在正常情况下均应这样做的用词: 正面词采用"应"; 反面词采用"不应"或"不得"。5.3 表示允许稍有选择,在条件许可时,首先应这样作的用词: 正面词采用"宜"; 反面词采用"不宜"。 表示有选择,在一定条件下可以这样做的,采用"可"。

1.入户门

1.1合同约定防盗门;提醒业主注意查看防盗门相关的合格证及防盗性能检测报告。



1.2门框缺饰盖;影响美观,建议业主要求相关责任单位整改;



1.3地梁胶条脱;影响密封效果,建议业主要求相关责任单位维修;



1.4猫眼未装,去物业领取;



2.强弱电

2.1电井锁;



2.2弱电箱未预留分配器等功能面板;建议业主向相关责任单位核实是否按照设计图纸施工(也可装修时自己购买安装);



2.3配电箱空开偏少;建议业主核实是否按照设计图纸施工(也可装修时自己购买安装);

参考规范:《住宅设计规范》(03版)(GB50096-1999)6.5.2“每套住宅的电源空调插座、电源插座与照明,应分路设计;厨房电源插座与卫生间电源插座宜设置独立回路。”



3.给排水

3.1水井锁;



4.安全玻璃

4.1主卫外推窗玻璃未见“3C”标志;有安全隐患;建议业主要求相关责任单位更换;

参考规范:《建筑安全玻璃管理规定》(发改运行(2003)2116)第六条 “七层及七层以上的外开窗玻璃必须使用安全玻璃”,“用于建筑物的安全玻璃必须具有强制认证标志”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》3.门窗 “中空玻璃内外洁净;应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃”;



5.厨房

5.1燃气表0000061;



5.2窗上梁面空鼓一处;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



5.3窗外扇缺毛条;影响美观,建议业主要求相关责任单位整改;

6.卫生间

6.1客卫梁面有空鼓;墙面大面积空鼓一处;主卫墙面空鼓一处;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



6.2窗户无法开启;影响使用,建议业主要求相关责任单位维修;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)5.3.4“金属门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活、关闭严密,无倒翘。推拉门扇窗必须有防脱落措施。” 《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》3.门窗 “门窗开启灵活、关闭严密;分户门等不松动、不晃动”;



6.3未蓄水,注意蓄水检查;



6.4主卫地面与主卧地面标高差<10mm,核对是否满足设计要求;



7.入户花园

7.1墙面多处空鼓;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



7.2封闭阳台推拉窗缺毛条;影响美观,建议业主要求相关责任单位整改;



7.3门洞右侧不垂直15mm;影响后期装修效果,建议业主要求相关责任单位维修(不严重可装修时处理);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.11“一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正的允许偏差为4mm。”;



8.餐厅

8.1墙面空鼓一处;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



9.客厅

9.1墙面多处空鼓,部分面积较大,已开裂;梁面空鼓一处;天棚起皮;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



9.2地面空鼓两处;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓<400 cm2可以忽略);

参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2;不得出现裂纹和起砂”;



9.3阳台门型材轻微变形;影响美观及使用,建议业主要求相关责任单位整改;



9.4封闭阳台推拉窗缺毛条;影响美观,建议业主要求相关责任单位整改;



10.南次卧

10.1净高2.867mm~2.895mm,净高差28mm;

参考规范:《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净高最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm”;



10.2阳台门洞上方梁面多处空鼓;墙面空鼓一处;封闭阳台墙面大面积空鼓;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



10.3封闭阳台推拉窗扇缺毛条;影响美观,建议业主要求相关责任单位整改;



11.北次卧

11.1墙面多处空鼓;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



12.提醒注意事项:

(1)提醒业主查看有无该物业所在楼栋的《竣工验收备案证》。按照合同第九条可以要求出示相关专项验收合格的文件。核对《竣工面积实测平面图》。查收《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》应要求盖房地产公司公章,明确保修责任的单位及维修期限。



(2)提醒业主在装修前厨房卫生间做蓄水实验(包括楼上的厨房、卫生间),确认无渗漏后开始装修。方法:堵住地漏,蓄水20~30mm,不小于24小时,到楼下查看有无仔细查找渗漏点,重点注意穿透楼板的管道周围。如有渗漏及时做防水处理。阳台建议在装修的时候做一下防水。



(3)提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结,即在卫生间内将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40X4mm热镀锌扁钢或6mm2的铜芯导线相互联通,防止出现危险的接触电压。

具体做法可以参考武汉验房网论坛VIP会员版内的范例照片。



































































































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