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[案例][贴图]武昌JZYG小区4-x-xxxx 10.01.02(NO.0002820)

 
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Author [案例][贴图]武昌JZYG小区4-x-xxxx 10.01.02(NO.0002820)
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PostPosted: 2010-01-04 13:15    Post subject: [案例][贴图]武昌JZYG小区4-x-xxxx 10.01.02(NO.0002820) Reply with quote

说明:1.验房咨询以房屋客观事实为依据,以客观公正为原则。 2.依据为国家及地方相关法律法规及标准、购房合同。

3.建议业主及开发商客观正确看待存在的问题并积极沟通解决。 4.部分为建议性意见,供业主装修时参考注意或完善。

5规范用词说明:

5.1表示很严格,非这样做不可的用词:正面词采用"必须"; 反面词采用"严禁"。5.2表示严格,在正常情况下均应这样做的用词: 正面词采用"应"; 反面词采用"不应"或"不得"。5.3 表示允许稍有选择,在条件许可时,首先应这样作的用词: 正面词采用"宜"; 反面词采用"不宜"。 表示有选择,在一定条件下可以这样做的,采用"可"。

1.入户门

1.1合同约定防盗门;提醒业主注意查看防盗门相关的合格证及防盗性能检测报告。



1.2猫眼未装;建议业主向物业咨询是否为装修完后领取;



1.3地梁建议灌浆;建议业主要求相关责任单位用水泥砂浆填嵌饱满(或业主装修时处理),以使门安装更牢固;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 5.3.8“金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并有密封胶密封,密封胶表面应光滑、顺直,无裂纹。”



1.4胶条局部脱;影响密封效果,建议业主要求相关责任单位维修;



1.5执手松;影响使用,建议业主要求相关责任单位维修;



2.强弱电

2.1电井锁;



2.2可视对讲系统未安装到位;建议业主咨询相关责任单位是否为装修完后领取,注意查看产品的合格证及保修时间等问题。



2.3弱电箱未预留相关功能面板,建议业主向相关责任单位核实是否按照设计图纸施工(也可装修时自己购买安装);



2.4配电箱预留空气开关个数偏少,建议业主核实是否按照设计图纸施工(也可装修时自己购买安装);

参考规范:《住宅设计规范》(03版)(GB50096-1999)6.5.2“每套住宅的电源空调插座、电源插座与照明,应分路设计;厨房电源插座与卫生间电源插座宜设置独立回路。”



3.给排水

3.1水井锁;



4.安全玻璃

4.1合格;



5.厨房

5.1燃气表已装;



5.2天棚水管部有水渍,待观察;



5.3墙面空鼓两处;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



6.卫生间

6.1未蓄水,装修前蓄水检查;



6.2客卫墙面空鼓两处;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



7.入户花园

7.1铝合金门胶条未装;建议业主要求相关责任单位补装;



7.2铝合金门锁点需调整;



7.3地面空鼓一处;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓<400 cm2可以忽略);

参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2;不得出现裂纹和起砂”;



8.餐厅

8.1地面空鼓面积较大;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓<400 cm2可以忽略);

参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2;不得出现裂纹和起砂”;



8.2墙面大面积空鼓(已有裂纹);位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



9.客厅

9.1地面空鼓三处;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



9.2净高为2.828m~2.859m,净高差达31mm,经现场测量判断地面不水平偏差约15mm,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修;

参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.9.11“找平层的表面允许偏差应符合表4.1.5的规定,坡度不大于相应尺寸的2/1000,且不大于30mm。”参考规范:《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净高最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm”;



9.3阳台天棚面层起皮;墙面多处空鼓;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



10.北卧

10.1墙面大面积空鼓四处;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



10.2地面局部空鼓三处;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓<400 cm2可以忽略);

参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2;不得出现裂纹和起砂”;



10.3净高为2.858m~2.884m,净高差达26mm,经现场测量判断地面不水平偏差约15mm,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修;

参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.9.11“找平层的表面允许偏差应符合表4.1.5的规定,坡度不大于相应尺寸的2/1000,且不大于30mm。”参考规范:《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净高最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm”;



11.南主卧

11.1墙面局部空鼓三处;梁面大面积空鼓;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



11.2净高为2.832m~2.883m,净高差达31mm,经过现场测量初步判断为天棚底部不水平偏差约40mm;现浇结构尺寸偏差不好整改,提醒业主装修时注意此因素,避免装修返工;

参考规范:《混凝土结构工程施工质量的验收规范》(GB 50204- 2002)8.3.2 “现浇结构和混凝土设备基础拆模后的尺寸偏差应符合表8.3.2-1、 表8.3.2-2 的规定。层高、标高允许偏差±10mm。” 《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净高最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm”



11.3东外推窗胶条有破损,局部胶裂;影响密封效果;建议业主要求相关责任单位维修;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 5 0210- 2001)5.3.8 “金属门窗框与墙体间缝隙应填嵌饱满,并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直,无裂纹。”



11.4飘窗窗洞上方梁大小头400mm~420mm,偏差约20mm;

参考规范:《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净开间极差不超过20mm,且不超过垂直长度的0.5%”;“构件尺寸:室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头”;

12.南次卧

12.1地面局部空鼓;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓<400 cm2可以忽略);

参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2;不得出现裂纹和起砂”;



12.2墙面局部空鼓;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



12.3阳台门门洞右侧不垂直,偏差约15mm;影响后期装修效果,建议业主要求相关责任单位维修(不严重可装修时处理);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.11“一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正的允许偏差为4mm。”;



12.4右侧推拉门扇锁安装不美观,左扇启闭异响;影响美观及使用,建议业主要求相关责任单位整改;



13.提醒注意事项:

(1)提醒业主查看有无该物业所在楼栋的《竣工验收备案证》。按照合同第九条可以要求出示相关专项验收合格的文件。核对《竣工面积实测平面图》。查收《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》应要求盖房地产公司公章,明确保修责任的单位及维修期限。



(2)提醒业主在装修前厨房卫生间做蓄水实验(包括楼上的厨房、卫生间),确认无渗漏后开始装修。方法:堵住地漏,蓄水20~30mm,不小于24小时,到楼下查看有无仔细查找渗漏点,重点注意穿透楼板的管道周围。如有渗漏及时做防水处理。阳台建议在装修的时候做一下防水。



(3)提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结,即在卫生间内将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40X4mm热镀锌扁钢或6mm2的铜芯导线相互联通,防止出现危险的接触电压。

具体做法可以参考武汉验房网论坛VIP会员版内的范例照片。
























































































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