[案例][贴图]武昌JZYG小区1-x-xxxx 10.01.01(NO.0002818)

说明：1.验房咨询以房屋客观事实为依据，以客观公正为原则。 2.依据为国家及地方相关法律法规及标准、购房合同。

3.建议业主及开发商客观正确看待存在的问题并积极沟通解决。 4.部分为建议性意见，供业主装修时参考注意或完善。

5规范用词说明：

5.1表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用"必须"；反面词采用"严禁"。5.2表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用"应"；反面词采用"不应"或"不得"。5.3 表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样作的用词：正面词采用"宜"；反面词采用"不宜"。表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用"可"。

1.入户门

1.1合同约定防盗门；提醒业主注意查看防盗门相关的合格证及防盗性能检测报告。

1.2地梁胶条脱，影响密封效果，建议业主要求相关责任单位维修；

1.3执手撞墙，建议加限位；

1.4猫眼未装；建议业主向物业咨询是否为装修完后领取；

1.5地梁变形一处；影响美观或使用，建议业主要求相关责任单位维修或更换门扇；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 5.3.4“金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。”

2.强弱电

2.1电井锁；

2.2可视对讲系统未安装到位；建议业主咨询相关责任单位是否为装修完后领取，注意查看产品的合格证及保修时间等问题。

2.3厨房阳台照明底盒中无铁丝；

2.4弱电箱未预留相关功能面板，建议业主向相关责任单位核实是否按照设计图纸施工（也可装修时自己购买安装）；

2.5配电箱预留空气开关个数偏少，建议业主核实是否按照设计图纸施工（也可装修时自己购买安装）；

参考规范：《住宅设计规范》（03版）（GB50096-1999）6.5.2“每套住宅的电源空调插座、电源插座与照明，应分路设计；厨房电源插座与卫生间电源插座宜设置独立回路。”

3.给排水

3.1水井锁；

4.安全玻璃

4.1合格；

5.厨房

5.1燃气表已装；

5.2阳台门执手撞墙，建议加限位；

6.卫生间

6.1未蓄水，装修前蓄水检查；

6.2窗户无法正常开启；影响使用，建议业主要求相关责任单位维修；

7.客厅

7.1地面空鼓两处；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓＜400 cm2可以忽略）；

参考规范：《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209- 2002）4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2；不得出现裂纹和起砂”；

7.2墙面裂纹一条；飘窗顶面墙面大面积空鼓；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；

7.3净高2.847m~2.869m，偏差22mm；

参考规范：《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净高最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm”

8.餐厅

8.1墙面空鼓一处；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；

9.卧室

9.1地面空鼓两处；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓＜400 cm2可以忽略）；

参考规范：《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209- 2002）4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2；不得出现裂纹和起砂”；

9.2西卧净高为2.863m~2.895m，净高差达32mm，经过现场测量初步判断为天棚底部不水平偏差约20mm；现浇结构尺寸偏差不好整改，提醒业主装修时注意此因素，避免装修返工；

参考规范：《混凝土结构工程施工质量的验收规范》（GB 50204- 2002）8.3.2 “现浇结构和混凝土设备基础拆模后的尺寸偏差应符合表8.3.2-1、表8.3.2-2 的规定。层高、标高允许偏差±10mm。” 《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净高最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm”

9.3西卧阳台门锁刮蹭，异响；影响使用，建议业主要求相关责任单位维修；

9.4东卧净高为2.853m~2.901m，净高差48mm，经过现场测量初步判断为天棚底部不水平偏差约40mm；现浇结构尺寸偏差不好整改，提醒业主装修时注意此因素，避免装修返工；

参考规范：《混凝土结构工程施工质量的验收规范》（GB 50204- 2002）8.3.2 “现浇结构和混凝土设备基础拆模后的尺寸偏差应符合表8.3.2-1、表8.3.2-2 的规定。层高、标高允许偏差±10mm。” 《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净高最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm”

9.5东卧飘窗顶面大面积空鼓；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；

10.提醒注意事项：

（1）提醒业主查看有无该物业所在楼栋的《竣工验收备案证》。按照合同第九条可以要求出示相关专项验收合格的文件。核对《竣工面积实测平面图》。查收《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》应要求盖房地产公司公章，明确保修责任的单位及维修期限。

（2）提醒业主在装修前厨房卫生间做蓄水实验（包括楼上的厨房、卫生间），确认无渗漏后开始装修。方法：堵住地漏，蓄水20~30mm，不小于24小时，到楼下查看有无仔细查找渗漏点，重点注意穿透楼板的管道周围。如有渗漏及时做防水处理。阳台建议在装修的时候做一下防水。

（3）提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结，即在卫生间内将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40X4mm热镀锌扁钢或6mm2的铜芯导线相互联通，防止出现危险的接触电压。

具体做法可以参考武汉验房网论坛VIP会员版内的范例照片。