[案例][贴图]武昌JZYG小区3-x-xxxx 09.12.30(NO.0002817)

验房网客服 Posts: 4061 Joined: 20 Jul 2007

说明：1.验房咨询以房屋客观事实为依据，以客观公正为原则。 2.依据为国家及地方相关法律法规及标准、购房合同。
3.建议业主及开发商客观正确看待存在的问题并积极沟通解决。 4.部分为建议性意见，供业主装修时参考注意或完善。
5规范用词说明：
5.1表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用"必须"；反面词采用"严禁"。5.2表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用"应"；反面词采用"不应"或"不得"。5.3 表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样作的用词：正面词采用"宜"；反面词采用"不宜"。表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用"可"。
1.入户门
1.1合同约定防盗门；提醒业主注意查看防盗门相关的合格证及防盗性能检测报告。

1.2门扇表面划痕两条；影响美观；建议业主要求相关责任单位维修或更换门扇；
参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 5.3.6“金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。”

1.3执手撞墙，建议加限位；

1.4猫眼未装；建议业主向物业咨询是否为装修完后领取；

2.强弱电
2.1电井锁；

2.2对讲未装，建议业主咨询相关责任单位是否为装修完后领取，注意查看产品的合格证及保修时间等问题。

2.3弱电箱未预留相关功能面板，建议业主向相关责任单位核实是否按照设计图纸施工（也可装修时自己购买安装）；

2.4配电箱预留空气开关个数偏少，建议业主核实是否按照设计图纸施工（也可装修时自己购买安装）；
参考规范：《住宅设计规范》（03版）（GB50096-1999）6.5.2“每套住宅的电源空调插座、电源插座与照明，应分路设计；厨房电源插座与卫生间电源插座宜设置独立回路。”

3.厨房
3.1墙面小空鼓一处；

3.2阳台门开启时执手撞墙，建议加限位；

4.卫生间
4.1未蓄水；建议业主蓄水检查；

5.餐厅
5.1厨房门右侧墙不垂直一处；影响后期装修效果，建议业主要求相关责任单位维修（不严重可装修时处理）；
参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.11“一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正的允许偏差为4mm。”；

5.2 墙面空鼓四处；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；
参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；

6.客厅
6.1墙面多处空鼓；飘窗顶面大面积空鼓；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；
参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；

6.2飘窗台面有水渍；提醒业主下雨后到现场观查核实是否渗水，若渗水及时要求相关责任单位维修；

7.次卧
7.1地面明显不平，偏差约30mm；影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修；
参考规范：《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209- 2002）4.9.11“找平层的表面允许偏差应符合表4.1.5的规定，坡度不大于相应尺寸的2/1000，且不大于30mm。”参考规范：《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净高最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm”；

7.2墙面局部空鼓；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；
参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；

8.主卧
8.1墙面局部空鼓；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；
参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；

8.2地面大面积空鼓一处；位置见现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；
参考规范：《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209- 2002）4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2；不得出现裂纹和起砂”；

8.3净高2.864m~2.894m，偏差约30mm ；影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修；
参考规范：《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净高最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm”；

9.封闭阳台
9.1两外推窗关闭不严，可晃动；影响使用，建议业主要求相关责任单位维修；
参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）5.3.4“金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门扇窗必须有防脱落措施。” 《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》3.门窗 “门窗开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动”；

9.2地面空鼓一处；位置见现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；
参考规范：《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209- 2002）4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2；不得出现裂纹和起砂”；

10.提醒注意事项：
（1）提醒业主查看有无该物业所在楼栋的《竣工验收备案证》。按照合同第九条可以要求出示相关专项验收合格的文件。核对《竣工面积实测平面图》。查收《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》应要求盖房地产公司公章，明确保修责任的单位及维修期限。

（2）提醒业主在装修前厨房卫生间做蓄水实验（包括楼上的厨房、卫生间），确认无渗漏后开始装修。方法：堵住地漏，蓄水20~30mm，不小于24小时，到楼下查看有无仔细查找渗漏点，重点注意穿透楼板的管道周围。如有渗漏及时做防水处理。阳台建议在装修的时候做一下防水。

（3）提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结，即在卫生间内将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40X4mm热镀锌扁钢或6mm2的铜芯导线相互联通，防止出现危险的接触电压。
具体做法可以参考武汉验房网论坛VIP会员版内的范例照片。