blueli
验房网客服
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说明：1.验房咨询以房屋客观事实为依据，以客观公正为原则。 2.依据为国家及地方相关法律法规及标准、购房合同。
3.建议业主及开发商客观正确看待存在的问题并积极沟通解决。 4.部分为建议性意见，供业主装修时参考注意或完善。
5规范用词说明：
5.1表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用"必须"； 反面词采用"严禁"。5.2表示严格，在正常情况下均应这样做的用词： 正面词采用"应"； 反面词采用"不应"或"不得"。5.3 表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样作的用词： 正面词采用"宜"； 反面词采用"不宜"。 表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用"可"。
1.入户门
1.1合同约定防盗门；提醒业主注意查看防盗门相关的合格证及防盗性能检测报告。
1.2门扇明显撞伤一处，轻微划痕；影响美观；建议业主要求相关责任单位维修或更换门扇；
参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 5.3.6“金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。”
1.3锁具需修；
2.强弱电
2.1电井锁；
2.2可视对讲系统未安装到位；建议业主咨询相关责任单位是否为装修完后领取，注意查看产品的合格证及保修时间等问题。
2.3弱电箱未预留相关功能面板，建议业主向相关责任单位核实是否按照设计图纸施工（也可装修时自己购买安装）；
2.4配电箱预留空开偏少，建议业主核实是否按照设计图纸施工（也可装修时自己购买安装）；
参考规范：《住宅设计规范》（03版）（GB50096-1999）6.5.2“每套住宅的电源空调插座、电源插座与照明，应分路设计；厨房电源插座与卫生间电源插座宜设置独立回路。”
3.给排水
3.1水井锁；
4.栏杆
4.1北阳台护栏玻璃有一处 “爆边”；外观质量缺陷增加钢化玻璃“自爆”的概率。超过规范规定的建议业主要求相关责任单位更换；
参考规范：《建筑用安全玻璃第二部分钢化玻璃》（GB 15763.2- 2005）第5.3条“钢化玻璃的外观质量应满足表6的要求。
表6 钢化玻璃的外观质量
缺陷名称 说明 允许缺陷数
爆边 每片玻璃每米边长上允许有长度不超过10mm，自玻璃边部向玻璃板表面延伸深度不超过2mm，自板面向玻璃厚度延伸深度不超过厚度1/3的爆边个数. 1处
划伤 宽度在0.1mm 以下的轻微划伤，每平方米面积内允许存在条数。 长度≤100mm时 4条
宽度大于0.1mm的划伤,每平方米面积内允许存在条数. 宽度0.1mm—1mm,
长度≤100mm时 4条
夹钳印 夹钳印与玻璃边缘的距离≤20mm，边部变形量≤2mm（见图5）
裂纹、缺角 不允许存在
5.厨房
5.1地面保护层裂纹；建议业主要求相关责任单位维修，并蓄水检查是否修好；
参考规范：《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002 4.10.12“隔离层与其下一层粘结牢固，不得有空鼓；防水涂层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。”
6.卫生间
6.1未蓄水，注意蓄水检查；
6.2主卫地面保护层裂纹；建议业主要求相关责任单位维修；
参考规范：《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209- 2002）4.10.12“隔离层与其下一层粘接牢固，不得有空鼓；防水涂层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂纹、鼓泡等缺陷。”
7.入户花园
7.1地面空鼓三处；位置见现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；
参考规范：《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209- 2002）4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2；不得出现裂纹和起砂”；
7.2外推窗右扇无法正常开启；
8.餐厅
8.1墙面局部空鼓；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；
参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；
8.2净高2.878m~2.909m，偏差31mm，天棚不平13mm，地面不平约16mm；影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修；
参考规范：《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209- 2002）4.9.11“找平层的表面允许偏差应符合表4.1.5的规定，坡度不大于相应尺寸的2/1000，且不大于30mm。”参考规范：《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净高最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm”；
9.客厅
9.1地面局部空鼓；阳台地面空鼓一处；位置见现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；
参考规范：《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209- 2002）4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2；不得出现裂纹和起砂”；
9.2阳台门型材明显变形两处；影响美观；建议业主要求相关责任单位维修；
10.南次卧
10.1地面局部空鼓；位置见现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；
参考规范：《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209- 2002）4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2；不得出现裂纹和起砂”；
11.北次卧
11.1地面局部空鼓一处；位置见现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；
参考规范：《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209- 2002）4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2；不得出现裂纹和起砂”；
12.南主卧
12.1墙面空鼓五处；天棚面层裂纹；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；
参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；
12.2一处阴角不顺直；影响后期装修效果，建议业主要求相关责任单位维修（不严重可装修时处理）；
参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.11“一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正的允许偏差为4mm。”；
12.3净高2.876m~2.898m，偏差22mm；影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修；
参考规范：《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净高最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm”；
13.提醒注意事项：
（1）提醒业主查看有无该物业所在楼栋的《竣工验收备案证》。按照合同第九条可以要求出示相关专项验收合格的文件。核对《竣工面积实测平面图》。查收《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》应要求盖房地产公司公章，明确保修责任的单位及维修期限。
（2）提醒业主在装修前厨房卫生间做蓄水实验（包括楼上的厨房、卫生间），确认无渗漏后开始装修。方法：堵住地漏，蓄水20~30mm，不小于24小时，到楼下查看有无仔细查找渗漏点，重点注意穿透楼板的管道周围。如有渗漏及时做防水处理。阳台建议在装修的时候做一下防水。
（3）提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结，即在卫生间内将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40X4mm热镀锌扁钢或6mm2的铜芯导线相互联通，防止出现危险的接触电压。
具体做法可以参考武汉验房网论坛VIP会员版内的范例照片。
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