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[案例][贴图]武昌JZYG小区3-x-xxxx 09.12.29(NO.0002813)

 
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Author [案例][贴图]武昌JZYG小区3-x-xxxx 09.12.29(NO.0002813)
blueli

验房网客服
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Posts: 4061

Joined: 20 Jul 2007

PostPosted: 2009-12-29 20:41    Post subject: [案例][贴图]武昌JZYG小区3-x-xxxx 09.12.29(NO.0002813) Reply with quote

说明:1.验房咨询以房屋客观事实为依据,以客观公正为原则。 2.依据为国家及地方相关法律法规及标准、购房合同。
3.建议业主及开发商客观正确看待存在的问题并积极沟通解决。 4.部分为建议性意见,供业主装修时参考注意或完善。
5规范用词说明:
5.1表示很严格,非这样做不可的用词:正面词采用"必须"; 反面词采用"严禁"。5.2表示严格,在正常情况下均应这样做的用词: 正面词采用"应"; 反面词采用"不应"或"不得"。5.3 表示允许稍有选择,在条件许可时,首先应这样作的用词: 正面词采用"宜"; 反面词采用"不宜"。 表示有选择,在一定条件下可以这样做的,采用"可"。
1.入户门
1.1合同约定防盗门;提醒业主注意查看防盗门相关的合格证及防盗性能检测报告。

1.2门扇明显撞伤一处,轻微划痕;影响美观;建议业主要求相关责任单位维修或更换门扇;
参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 5.3.6“金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。”

1.3锁具需修;

2.强弱电
2.1电井锁;

2.2可视对讲系统未安装到位;建议业主咨询相关责任单位是否为装修完后领取,注意查看产品的合格证及保修时间等问题。

2.3弱电箱未预留相关功能面板,建议业主向相关责任单位核实是否按照设计图纸施工(也可装修时自己购买安装);

2.4配电箱预留空开偏少,建议业主核实是否按照设计图纸施工(也可装修时自己购买安装);
参考规范:《住宅设计规范》(03版)(GB50096-1999)6.5.2“每套住宅的电源空调插座、电源插座与照明,应分路设计;厨房电源插座与卫生间电源插座宜设置独立回路。”

3.给排水
3.1水井锁;

4.栏杆
4.1北阳台护栏玻璃有一处 “爆边”;外观质量缺陷增加钢化玻璃“自爆”的概率。超过规范规定的建议业主要求相关责任单位更换;
参考规范:《建筑用安全玻璃第二部分钢化玻璃》(GB 15763.2- 2005)第5.3条“钢化玻璃的外观质量应满足表6的要求。
表6 钢化玻璃的外观质量
缺陷名称 说明 允许缺陷数
爆边 每片玻璃每米边长上允许有长度不超过10mm,自玻璃边部向玻璃板表面延伸深度不超过2mm,自板面向玻璃厚度延伸深度不超过厚度1/3的爆边个数. 1处
划伤 宽度在0.1mm 以下的轻微划伤,每平方米面积内允许存在条数。 长度≤100mm时 4条
宽度大于0.1mm的划伤,每平方米面积内允许存在条数. 宽度0.1mm—1mm,
长度≤100mm时 4条
夹钳印 夹钳印与玻璃边缘的距离≤20mm,边部变形量≤2mm(见图5)
裂纹、缺角 不允许存在

5.厨房
5.1地面保护层裂纹;建议业主要求相关责任单位维修,并蓄水检查是否修好;
参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002 4.10.12“隔离层与其下一层粘结牢固,不得有空鼓;防水涂层应平整、均匀,无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。”

6.卫生间
6.1未蓄水,注意蓄水检查;

6.2主卫地面保护层裂纹;建议业主要求相关责任单位维修;
参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.10.12“隔离层与其下一层粘接牢固,不得有空鼓;防水涂层应平整、均匀,无脱皮、起壳、裂纹、鼓泡等缺陷。”

7.入户花园
7.1地面空鼓三处;位置见现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);
参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2;不得出现裂纹和起砂”;

7.2外推窗右扇无法正常开启;

8.餐厅
8.1墙面局部空鼓;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);
参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;

8.2净高2.878m~2.909m,偏差31mm,天棚不平13mm,地面不平约16mm;影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修;
参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.9.11“找平层的表面允许偏差应符合表4.1.5的规定,坡度不大于相应尺寸的2/1000,且不大于30mm。”参考规范:《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净高最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm”;

9.客厅
9.1地面局部空鼓;阳台地面空鼓一处;位置见现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);
参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2;不得出现裂纹和起砂”;

9.2阳台门型材明显变形两处;影响美观;建议业主要求相关责任单位维修;

10.南次卧
10.1地面局部空鼓;位置见现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);
参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2;不得出现裂纹和起砂”;

11.北次卧
11.1地面局部空鼓一处;位置见现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);
参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2;不得出现裂纹和起砂”;

12.南主卧
12.1墙面空鼓五处;天棚面层裂纹;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);
参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;

12.2一处阴角不顺直;影响后期装修效果,建议业主要求相关责任单位维修(不严重可装修时处理);
参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.11“一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正的允许偏差为4mm。”;

12.3净高2.876m~2.898m,偏差22mm;影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修;
参考规范:《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净高最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm”;

13.提醒注意事项:
(1)提醒业主查看有无该物业所在楼栋的《竣工验收备案证》。按照合同第九条可以要求出示相关专项验收合格的文件。核对《竣工面积实测平面图》。查收《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》应要求盖房地产公司公章,明确保修责任的单位及维修期限。

(2)提醒业主在装修前厨房卫生间做蓄水实验(包括楼上的厨房、卫生间),确认无渗漏后开始装修。方法:堵住地漏,蓄水20~30mm,不小于24小时,到楼下查看有无仔细查找渗漏点,重点注意穿透楼板的管道周围。如有渗漏及时做防水处理。阳台建议在装修的时候做一下防水。

(3)提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结,即在卫生间内将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40X4mm热镀锌扁钢或6mm2的铜芯导线相互联通,防止出现危险的接触电压。
具体做法可以参考武汉验房网论坛VIP会员版内的范例照片。









































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