[案例][贴图]武昌JZYG小区3-x-xxxx 09.12.28(NO.0002810)

验房网客服 Posts: 4061 Joined: 20 Jul 2007

说明：1.验房咨询以房屋客观事实为依据，以客观公正为原则。 2.依据为国家及地方相关法律法规及标准、购房合同。
3.建议业主及开发商客观正确看待存在的问题并积极沟通解决。 4.部分为建议性意见，供业主装修时参考注意或完善。
5规范用词说明：
5.1表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用"必须"；反面词采用"严禁"。5.2表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用"应"；反面词采用"不应"或"不得"。5.3 表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样作的用词：正面词采用"宜"；反面词采用"不宜"。表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用"可"。
1.入户门
1.1合同约定防盗门；提醒业主注意查看防盗门相关的合格证及防盗性能检测报告。

1.2门扇明显撞伤一处；铰链配件锈；影响美观；建议业主要求相关责任单位维修或更换门扇；
参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 5.3.6“金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。”

1.3猫眼未装；建议业主向物业咨询是否为装修完后领取；

1.4胶条局部脱；影响密封效果，建议业主要求相关责任单位维修；

2.强弱电
2.1电井锁；

2.2可视对讲系统未安装到位；建议业主咨询相关责任单位是否为装修完后领取，注意查看产品的合格证及保修时间等问题。

2.3弱电箱未预留相关功能面板，建议业主向相关责任单位核实是否按照设计图纸施工（也可装修时自己购买安装）；

2.4配电箱预留空气开关个数偏少，建议业主核实是否按照设计图纸施工（也可装修时自己购买安装）；
参考规范：《住宅设计规范》（03版）（GB50096-1999）6.5.2“每套住宅的电源空调插座、电源插座与照明，应分路设计；厨房电源插座与卫生间电源插座宜设置独立回路。”

2.5厅中平开门左侧底盒无铁丝；南卧梁中预埋管中无铁丝；

3.给排水
3.1水井锁；

4.安全玻璃
4.1北次卧外推窗未见“3C”标志；有安全隐患；建议业主要求相关责任单位更换；
参考规范：《建筑安全玻璃管理规定》（发改运行（2003）2116）第六条 “七层及七层以上的外开窗玻璃必须使用安全玻璃”，“用于建筑物的安全玻璃必须具有强制认证标志”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》3.门窗 “中空玻璃内外洁净；应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃”；

5.厨房
5.1推拉窗缺毛条两条；

5.2墙面空鼓三处（面积较大）；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；
参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；

6.卫生间
6.1未蓄水，装修前蓄水检查；

6.2主卫墙面多处空鼓；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；
参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；

7.入户花园
7.1墙面局部空鼓、裂纹；天棚面层有起皮现象；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；
参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；

7.2地面空鼓一处；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓＜400 cm2可以忽略）；
参考规范：《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209- 2002）4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2；不得出现裂纹和起砂”；

8.餐厅
8.1墙面空鼓四处、裂纹一条（竖向）；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；
参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；

8.2平开门无密封胶条，框边未打胶；影响密封效果；建议业主要求相关责任单位维修；
参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 5 0210- 2001）5.3.8 “金属门窗框与墙体间缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。”

9.客厅
9.1墙面、梁面多处空鼓（梁面空鼓面积较大）；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；
参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；

10.南次卧
10.1墙面多处空鼓；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；
参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；

11.北次卧
11.1墙面空鼓两处；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；
参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；

12.南主卧
12.1墙面有大面积空鼓（占整个墙面的50﹪左右）；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；
参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；

13.提醒注意事项：
（1）提醒业主查看有无该物业所在楼栋的《竣工验收备案证》。按照合同第九条可以要求出示相关专项验收合格的文件。核对《竣工面积实测平面图》。查收《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》应要求盖房地产公司公章，明确保修责任的单位及维修期限。

（2）提醒业主在装修前厨房卫生间做蓄水实验（包括楼上的厨房、卫生间），确认无渗漏后开始装修。方法：堵住地漏，蓄水20~30mm，不小于24小时，到楼下查看有无仔细查找渗漏点，重点注意穿透楼板的管道周围。如有渗漏及时做防水处理。阳台建议在装修的时候做一下防水。

（3）提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结，即在卫生间内将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40X4mm热镀锌扁钢或6mm2的铜芯导线相互联通，防止出现危险的接触电压。
具体做法可以参考武汉验房网论坛VIP会员版内的范例照片。