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[案例][贴图]武昌GGZBC小区15-x-xxx 09.11.22 (NO.0002576)

 
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Author [案例][贴图]武昌GGZBC小区15-x-xxx 09.11.22 (NO.0002576)
blueli

验房网客服
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Posts: 4061

Joined: 20 Jul 2007

PostPosted: 2009-11-23 20:53    Post subject: [案例][贴图]武昌GGZBC小区15-x-xxx 09.11.22 (NO.0002576) Reply with quote

说明:1.验房咨询以房屋客观事实为依据,以客观公正为原则。 2.依据为国家及地方相关法律法规及标准、购房合同。

3.建议业主及开发商客观正确看待存在的问题并积极沟通解决。 4.部分为建议性意见,供业主装修时参考注意或完善。

5规范用词说明:

5.1表示很严格,非这样做不可的用词:正面词采用"必须"; 反面词采用"严禁"。5.2表示严格,在正常情况下均应这样做的用词: 正面词采用"应"; 反面词采用"不应"或"不得"。5.3 表示允许稍有选择,在条件许可时,首先应这样作的用词: 正面词采用"宜"; 反面词采用"不宜"。 表示有选择,在一定条件下可以这样做的,采用"可"。

1.入户门

1.1合同未带;



1.2门扇为钢质防火门;



1.3地梁未灌浆;门套扣板不严,有缝3mm~9mm(外上侧);建议业主要求相关责任单位用水泥砂浆填嵌饱满(或业主装修时处理),以使门安装更牢固;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 5.3.8“金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并有密封胶密封,密封胶表面应光滑、顺直,无裂纹。”



1.4门封条脱;锁舌不灵活;影响使用,建议业主要求相关责任单位维修;



2.强弱电

2.1电表1.4度;



2.2对讲机松动;影响使用,建议业主要求相关责任单位维修;



2.3弱电箱未见接线端子,建议业主向相关责任单位核实是否按照设计图纸施工(也可装修时自己购买安装);



2.4配电箱未见电路标识;影响使用,建议业主要求相关责任单位整改;

参考规范:《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》7.电气安装 “户内配电箱(盘):照明配电箱(盘)内配线整齐,回路编号齐全,标识正确;箱(盘)内开关动作灵活可靠”;



2.5配电箱安装不平,上角有空;建议业主要求相关责任单位整改;



3.给排水

3.1水表1T;



3.2水表箱管根露水泥;



4.栏杆

4.1玻璃厚度不足12mm;未达到规范规定的厚度,有安全隐患;建议业主要求相关责任单位更换;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001) 12.5.7“护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m 及以上时应使用钢化夹层玻璃”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》8.护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,厚度不应小于12mm;当临空高度超过5m时,必须采用钢化夹层玻璃;



4.2玻璃有气泡;影响使用;建议业主要求相关责任单位更换;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)5.6.8 “玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。”



4.3扶手两端建议封胶;



5.厨房

5.1未见阻火圈;有隐患;建议业主向相关责任单位核实是否按图纸施工;要求加装阻火圈,预防安全隐患;

参考规范:《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 5.2.4“高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。”



5.2烟道露网;



5.3未见止回阀;上下层油烟可能反串;建议业主要求相关责任单位加装止回阀或购买带回流构造的排气设备;防止油烟反串;

参考规范:《住宅设计规范》(03版)(GB50096-1999)6.4.3“厨房排油烟机的排气管通过外墙直接排至室外时,应在室外排气口设置避风和防止污染环境的构件。当排油烟机的排气管排至竖向通风道时,竖向通风道应采取支管无回流、竖井无泄露的措施。”(此条为强制条文);《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》9.其它 “烟道设置及附件:止回阀、防火门按规定安装;表面无裂纹;上人屋面烟道(包括管道透气孔)高度应超过1.8m”;



5.4墙面空鼓一处,裂纹两条;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



5.5注意地面暖气管;



6.卫生间

6.1主、客卫未见阻火圈;有隐患;建议业主向相关责任单位核实是否按图纸施工;要求加装阻火圈,预防安全隐患;

参考规范:《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 5.2.4“高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。”



6.2已蓄水;



7.客厅

7.1地面裂纹两条;位置见现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2;不得出现裂纹和起砂”;



7.2墙面空鼓四处;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



7.3阳角不垂直12mm;影响后期装修效果,建议业主要求相关责任单位维修(不严重可装修时处理);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.11“一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正的允许偏差为4mm。”;



7.4门框毛条短一根;影响密封效果或美观,建议业主要求相关责任单位维修;



7.5门框凸起两处;影响美观,建议业主要求相关责任单位整改;



8.餐厅

8.1阴角不顺直一处;影响后期装修效果,建议业主要求相关责任单位维修(不严重可装修时处理);



8.2窗边局部打胶不严(外);阳台门框胶条短两根;影响密封效果或美观,建议业主要求相关责任单位维修;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 5 0210- 2001)5.3.8 “金属门窗框与墙体间缝隙应填嵌饱满,并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直,无裂纹。”



8.3门轻度蹦扇;



8.4建议加限位;



9.次卧

9.1阴角不顺直两处;影响后期装修效果,建议业主要求相关责任单位维修(不严重可装修时处理);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.11“一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正的允许偏差为4mm。”;



9.2墙面裂纹三条;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



9.3暖气片有凹伤(走道左侧);



9.4地面裂纹两条;位置见现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2;不得出现裂纹和起砂”;



9.5窗框锁点少螺丝;影响美观及使用,建议业主要求相关责任单位整改;



9.6窗槽内有孔三个;



9.7胶条短两根;影响密封效果或美观,建议业主要求相关责任单位维修;



10.次卧(走道左侧)

10.1阴角不垂直两处,偏差14mm、15mm;影响后期装修效果,建议业主要求相关责任单位维修(不严重可装修时处理);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.11“一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正的允许偏差为4mm。”;



10.2墙面空鼓五处,裂纹一条;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



10.3窗台裂纹一条;地面裂纹dg 条;位置见现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2;不得出现裂纹和起砂”;



10.4窗台有水渍;提醒业主下雨后到现场观查核实是否渗水,若渗水及时要求相关责任单位维修;



10.5窗框扇上下缝不均匀(3mm~7mm、1mm~5mm);影响美观,建议业主要求相关责任单位维修;



10.6胶条短四根;影响密封效果或美观,建议业主要求相关责任单位维修;



11.主卧

11.1墙面空鼓两处;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



11.2净高2.876m~2.836m,偏差40mm,地面不平11mm,天棚不平29mm;现浇结构尺寸偏差不好整改,提醒业主装修时注意此因素,避免装修返工;

参考规范:《混凝土结构工程施工质量的验收规范》(GB 50204- 2002)8.3.2 “现浇结构和混凝土设备基础拆模后的尺寸偏差应符合表8.3.2-1、 表8.3.2-2 的规定。层高、标高允许偏差±10mm。” 《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净高最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm”



11.3窗槽内有孔两个;锁点少螺丝;胶条短五根;影响使用,建议业主要求相关责任单位整改;



12.入户花园

12.1地面裂纹一条;地面空鼓两处;位置见现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2;不得出现裂纹和起砂”;



12.2柱面空鼓两处;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



13.生活阳台

13.1天棚水渍;提醒业主注意观察;



13.2墙面砖勾缝不严;影响美观;建议业主要求相关责任单位维修(不严重可装修前作处理);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)8.3.6“饰面砖接缝应平直、光滑,填嵌应连续、密实;宽度和深度应符合设计要求。”



13.3护栏墙上顶面砖破一块;影响美观;建议业主要求相关责任单位维修;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)8.3.6“饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致,无裂纹和缺损。”



13.4护栏墙上顶面砖空鼓一处;建议业主要求相关责任单位维修;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 8.3.5“满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。”



13.5门封胶不严;影响密封效果,建议业主要求相关责任单位维修;



13.6地面空鼓一处;位置见现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2;不得出现裂纹和起砂”;



14.提醒注意事项:

(1)提醒业主查看有无该物业所在楼栋的《竣工验收备案证》。按照合同第九条可以要求出示相关专项验收合格的文件。核对《竣工面积实测平面图》。查收《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》应要求盖房地产公司公章,明确保修责任的单位及维修期限。



(2)提醒业主在装修前厨房卫生间做蓄水实验(包括楼上的厨房、卫生间),确认无渗漏后开始装修。方法:堵住地漏,蓄水20~30mm,不小于24小时,到楼下查看有无仔细查找渗漏点,重点注意穿透楼板的管道周围。如有渗漏及时做防水处理。阳台建议在装修的时候做一下防水。



(3)提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结,即在卫生间内将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40X4mm热镀锌扁钢或6mm2的铜芯导线相互联通,防止出现危险的接触电压。

具体做法可以参考武汉验房网论坛VIP会员版内的范例照片。








































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