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[案例][贴图]武昌GGZBC小区19-x-xxx 09.11.22 (NO.0002872)

 
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Author [案例][贴图]武昌GGZBC小区19-x-xxx 09.11.22 (NO.0002872)
blueli

验房网客服
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Posts: 4061

Joined: 20 Jul 2007

PostPosted: 2009-11-23 20:44    Post subject: [案例][贴图]武昌GGZBC小区19-x-xxx 09.11.22 (NO.0002872) Reply with quote

说明:1.验房咨询以房屋客观事实为依据,以客观公正为原则。 2.依据为国家及地方相关法律法规及标准、购房合同。

3.建议业主及开发商客观正确看待存在的问题并积极沟通解决。 4.部分为建议性意见,供业主装修时参考注意或完善。

5规范用词说明:

5.1表示很严格,非这样做不可的用词:正面词采用"必须"; 反面词采用"严禁"。5.2表示严格,在正常情况下均应这样做的用词: 正面词采用"应"; 反面词采用"不应"或"不得"。5.3 表示允许稍有选择,在条件许可时,首先应这样作的用词: 正面词采用"宜"; 反面词采用"不宜"。 表示有选择,在一定条件下可以这样做的,采用"可"。

1.入户门

1.1合同约定钢质防盗门;提醒业主注意查看防盗门相关的合格证及防盗性能检测报告。



1.2地梁下方缺防火胶条;影响密封效果或美观,建议业主要求相关责任单位维修;



1.3门框未灌浆;建议业主要求相关责任单位用水泥砂浆填嵌饱满(或业主装修时处理),以使门安装更牢固;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 5.3.8“金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并有密封胶密封,密封胶表面应光滑、顺直,无裂纹。”



1.4门执手撞墙,建议加限位;



2.强弱电

2.1电表1.4度;



2.2弱电箱安装不正,未预留相关功能面板,建议业主向相关责任单位核实是否按照设计图纸施工(也可装修时自己购买安装);



3.给排水

3.1水表1T;



4.栏杆

4.1错层阳台加强防卫措施;



4.2玻璃厚度<12mm;未达到规范规定的厚度,有安全隐患;建议业主要求相关责任单位更换;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001) 12.5.7“护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m 及以上时应使用钢化夹层玻璃”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》8.护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,厚度不应小于12mm;当临空高度超过5m时,必须采用钢化夹层玻璃;



5.厨房

5.1烟道无止回阀;上下层油烟可能反串;建议业主要求相关责任单位加装止回阀或购买带回流构造的排气设备;防止油烟反串;

参考规范:《住宅设计规范》(03版)(GB50096-1999)6.4.3“厨房排油烟机的排气管通过外墙直接排至室外时,应在室外排气口设置避风和防止污染环境的构件。当排油烟机的排气管排至竖向通风道时,竖向通风道应采取支管无回流、竖井无泄露的措施。”(此条为强制条文);《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》9.其它 “烟道设置及附件:止回阀、防火门按规定安装;表面无裂纹;上人屋面烟道(包括管道透气孔)高度应超过1.8m”;



5.2梁侧漏粉;



5.3推拉窗建议加限位;



6.卫生间

6.1主、客卫窗户缺配件;影响美观及使用,建议业主要求相关责任单位整改;



6.2主、客卫各一处排水管无存水弯;



6.3主卫墙面局部空鼓、开裂;客卫柱侧、梁底有明显空鼓;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



6.4主卫固定扇周围玻璃胶开裂;影响密封效果;建议业主要求相关责任单位维修;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 5 0210- 2001)5.3.8 “金属门窗框与墙体间缝隙应填嵌饱满,并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直,无裂纹。”



7.入户花园

7.1露台地面积水;



7.2地面局部空鼓一处;位置见现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2;不得出现裂纹和起砂”;



8.客厅

8.1推拉门左下角水渍;观察;



8.2天棚锈点;影响后期装修效果,建议业主要求相关责任单位维修(不严重可装修前作处理);



9.西南卧

9.1净高2.855m~2.877m,偏差22mm,地面不平14mm;影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修;

参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.9.11“找平层的表面允许偏差应符合表4.1.5的规定,坡度不大于相应尺寸的2/1000,且不大于30mm。”参考规范:《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净高最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm”;



9.2墙面局部小空鼓;



9.3窗洞左侧梁下口裂纹;具体位置见现场标示;建议业主要求相关责任单位维修,并应采取防止开裂的加强措施;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《建筑装饰装修工程施工规范》(GB 50327- 2001)7.1.3 “不同材料基体交接处表面的抹灰应采取防止开裂的加强措施。”



9.4地面裂纹一条(管线处);位置见现场标示,影响后期装修;



9.5窗户配件锈;影响美观及使用,建议业主要求相关责任单位整改;



10.书房

10.1一处柱侧不垂直偏差6mm;影响后期装修效果,建议业主要求相关责任单位维修(不严重可装修时处理);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.11“一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正的允许偏差为4mm。”;



10.2阳台推拉门玻璃划痕;露台玻璃划痕;外观质量缺陷增加钢化玻璃“自爆”的概率。超过规范规定的建议业主要求相关责任单位更换;

参考规范:《建筑用安全玻璃第二部分钢化玻璃》(GB 15763.2- 2005)第5.3条“钢化玻璃的外观质量应满足表6的要求。

表6 钢化玻璃的外观质量

缺陷名称
说明
允许缺陷数

爆边
每片玻璃每米边长上允许有长度不超过10mm,自玻璃边部向玻璃板表面延伸深度不超过2mm,自板面向玻璃厚度延伸深度不超过厚度1/3的爆边个数.
1处

划伤
宽度在0.1mm 以下的轻微划伤,每平方米面积内允许存在条数。
长度≤100mm时 4条

宽度大于0.1mm的划伤,每平方米面积内允许存在条数.
宽度0.1mm—1mm,

长度≤100mm时 4条

夹钳印
夹钳印与玻璃边缘的距离≤20mm,边部变形量≤2mm(见图5)

裂纹、缺角
不允许存在




10.3阳台门洞面砖空鼓一处;十块脱落;建议业主要求相关责任单位维修;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 8.3.5“满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。”



11.餐厅

11.1柱、门窗洞口有多处不垂直现象;影响后期装修效果,建议业主要求相关责任单位维修(不严重可装修时处理);



12.南主卧;

12.1落地窗洞左侧墙面露筋;



13.暖气设施未施工到位;



14.提醒注意事项:

(1)提醒业主查看有无该物业所在楼栋的《竣工验收备案证》。按照合同第九条可以要求出示相关专项验收合格的文件。核对《竣工面积实测平面图》。查收《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》应要求盖房地产公司公章,明确保修责任的单位及维修期限。



(2)提醒业主在装修前厨房卫生间做蓄水实验(包括楼上的厨房、卫生间),确认无渗漏后开始装修。方法:堵住地漏,蓄水20~30mm,不小于24小时,到楼下查看有无仔细查找渗漏点,重点注意穿透楼板的管道周围。如有渗漏及时做防水处理。阳台建议在装修的时候做一下防水。



(3)提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结,即在卫生间内将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40X4mm热镀锌扁钢或6mm2的铜芯导线相互联通,防止出现危险的接触电压。

具体做法可以参考武汉验房网论坛VIP会员版内的范例照片。



































































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