[案例][贴图]武昌GGZBC小区6-x-xxx 09.11.20 (NO.0002869)

验房网客服 Posts: 4061 Joined: 20 Jul 2007

说明：1.验房咨询以房屋客观事实为依据，以客观公正为原则。 2.依据为国家及地方相关法律法规及标准、购房合同。

3.建议业主及开发商客观正确看待存在的问题并积极沟通解决。 4.部分为建议性意见，供业主装修时参考注意或完善。

5规范用词说明：

5.1表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用"必须"；反面词采用"严禁"。5.2表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用"应"；反面词采用"不应"或"不得"。5.3 表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样作的用词：正面词采用"宜"；反面词采用"不宜"。表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用"可"。

1.入户门

1.1合同约定防盗门；门上标识为防火门；提醒业主注意查看防盗门相关的合格证及防盗性能检测报告。

1.2门框未灌浆；室外局部收边不到位；建议业主要求相关责任单位用水泥砂浆填嵌饱满（或业主装修时处理），以使门安装更牢固；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 5.3.8“金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并有密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。”

2.强弱电

2.1电井锁；

3.给排水

3.1水表1T；

4.栏杆

4.1错层阳台易翻越；有安全隐患；建议业主要求相关责任单位整改，或注意加强防卫措施；

4.2栏杆夹层玻璃厚度＜12mm；有安全隐患；建议业主要求相关责任单位更换；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001） 12.5.7“护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m 及以上时应使用钢化夹层玻璃”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》8.护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm；当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃；

5.厨房

5.1烟道无止回阀；上下层油烟可能反串；建议业主要求相关责任单位加装止回阀或购买带回流构造的排气设备；防止油烟反串；

参考规范：《住宅设计规范》（03版）（GB50096-1999）6.4.3“厨房排油烟机的排气管通过外墙直接排至室外时，应在室外排气口设置避风和防止污染环境的构件。当排油烟机的排气管排至竖向通风道时，竖向通风道应采取支管无回流、竖井无泄露的措施。”（此条为强制条文）；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》9.其它 “烟道设置及附件：止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m”；

5.2烟道裂纹一条；影响以后使用；建议业主要求相关责任单位维修；

参考规范：《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》“烟道设置及附件，表面无裂纹”；

5.3窗户型材表面刮伤；影响美观；建议业主要求相关责任单位维修；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）5.3.6“金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。”

5.4窗建议加限位；推拉门窗建议业主加设限位，避免门窗扇与门窗框发生碰撞致型材变形，配件使用寿命缩短；

6.卫生间

6.1已蓄水；

6.2排水管无存水弯一处；

6.3窗户窗台空鼓一处；位置见现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；

参考规范：《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209- 2002）4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2；不得出现裂纹和起砂”；

7.入户花园

7.1楼梯间采光窗锈蚀；

7.2框边建议封胶处理；

7.3梁面空鼓一处；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；

8.餐厅

8.1净高2.865m~2.889m，偏差24mm，天棚不平；现浇结构尺寸偏差不好整改，提醒业主装修时注意此因素，避免装修返工；

参考规范：《混凝土结构工程施工质量的验收规范》（GB 50204- 2002）8.3.2 “现浇结构和混凝土设备基础拆模后的尺寸偏差应符合表8.3.2-1、表8.3.2-2 的规定。层高、标高允许偏差±10mm。” 《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净高最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm”

8.2推拉门上亮子胶条脱；影响密封效果或美观，建议业主要求相关责任单位维修；

8.3天棚锈点两处；天棚局部锈点，影响后期装修效果，建议业主要求相关责任单位维修；

9.客厅

9.1净高2.835m~2.858m，偏差23mm，天棚不平；现浇结构尺寸偏差不好整改，提醒业主装修时注意此因素，避免装修返工；

参考规范：《混凝土结构工程施工质量的验收规范》（GB 50204- 2002）8.3.2 “现浇结构和混凝土设备基础拆模后的尺寸偏差应符合表8.3.2-1、表8.3.2-2 的规定。层高、标高允许偏差±10mm。” 《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净高最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm”

9.2外推窗窗扇关闭不严；影响使用，建议业主要求相关责任单位维修；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）5.3.4“金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门扇窗必须有防脱落措施。” 《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》3.门窗 “门窗开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动”；

9.3窗外天棚水渍；房间内天棚有水渍；提醒业主下雨后到现场观查核实是否渗水，若渗水及时要求相关责任单位维修；

10.主卧

10.1墙面、梁面空鼓三处；露台栏杆墙面空鼓一处；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；

11.次卧

11.1净高2.845m~2.868m，偏差23mm，地面不平偏差30mm左右；影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修；

参考规范：《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209- 2002）4.9.11“找平层的表面允许偏差应符合表4.1.5的规定，坡度不大于相应尺寸的2/1000，且不大于30mm。”参考规范：《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净高最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm”；

12.提醒注意事项：

（1）提醒业主查看有无该物业所在楼栋的《竣工验收备案证》。按照合同第九条可以要求出示相关专项验收合格的文件。核对《竣工面积实测平面图》。查收《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》应要求盖房地产公司公章，明确保修责任的单位及维修期限。

（2）提醒业主在装修前厨房卫生间做蓄水实验（包括楼上的厨房、卫生间），确认无渗漏后开始装修。方法：堵住地漏，蓄水20~30mm，不小于24小时，到楼下查看有无仔细查找渗漏点，重点注意穿透楼板的管道周围。如有渗漏及时做防水处理。阳台建议在装修的时候做一下防水。

（3）提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结，即在卫生间内将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40X4mm热镀锌扁钢或6mm2的铜芯导线相互联通，防止出现危险的接触电压。

具体做法可以参考武汉验房网论坛VIP会员版内的范例照片。