[案例][贴图]武昌GGZBC小区17-x-xxx 09.11.15 (NO.0002553)

验房网客服 Posts: 4061 Joined: 20 Jul 2007

说明：1.验房咨询以房屋客观事实为依据，以客观公正为原则。 2.依据为国家及地方相关法律法规及标准、购房合同。

3.建议业主及开发商客观正确看待存在的问题并积极沟通解决。 4.部分为建议性意见，供业主装修时参考注意或完善。

5规范用词说明：

5.1表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用"必须"；反面词采用"严禁"。5.2表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用"应"；反面词采用"不应"或"不得"。5.3 表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样作的用词：正面词采用"宜"；反面词采用"不宜"。表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用"可"。

1.入户门

1.1合同约定防盗门；

1.2门扇局部划痕，影响美观；建议业主要求相关责任单位维修或更换门扇；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 5.3.6“金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。”

1.3地梁灌浆不实；如不重新换门，建议业主要求相关责任单位用水泥砂浆填嵌饱满（或业主装修时处理），以使门安装更牢固；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 5.3.8“金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并有密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。”

1.4内外侧执手面板安装不牢固；影响使用，建议业主要求相关责任单位维修；

2.强弱电

2.1弱电箱未见接线器，建议业主向相关责任单位核实是否按照设计图纸施工（也可装修时自己购买安装）；

3.安全玻璃

3.1护栏玻璃厚度不足12mm，未达到规范规定的厚度，有安全隐患；建议业主要求相关责任单位更换；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001） 12.5.7“护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m 及以上时应使用钢化夹层玻璃”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》8.护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm；当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃；

4.厨房

4.1烟道未见止回阀，上下层油烟可能反串；建议业主要求相关责任单位加装止回阀或购买带回流构造的排气设备；防止油烟反串；

参考规范：《住宅设计规范》（03版）（GB50096-1999）6.4.3“厨房排油烟机的排气管通过外墙直接排至室外时，应在室外排气口设置避风和防止污染环境的构件。当排油烟机的排气管排至竖向通风道时，竖向通风道应采取支管无回流、竖井无泄露的措施。”（此条为强制条文）；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》9.其它 “烟道设置及附件：止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m”；

4.2纱窗未见毛条；建议业主要求相关责任单位补装；

4.3未见防撞块，建议业主加设限位，避免门窗扇与门窗框发生碰撞致型材变形，配件使用寿命缩短；

4.4天棚水渍，观察；

4.5地面泡水；

5.卫生间

5.1排水管未见阻火圈；有隐患；核实是否按图纸施工；建议要求加装阻火圈预防安全隐患；

参考规范：《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 5.2.4“高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。”

5.2已蓄水；

6.客厅

6.1门洞上方大小头，横梁大小头；影响美观，提醒业主装修时注意考虑此因素；

参考规范：《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净开间极差不超过20mm，且不超过垂直长度的0.5%”；“构件尺寸：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头”；

6.2墙面起皮一处；影响美观，建议要求整改；

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.6“一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：1 普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。”

6.3墙面阴角不垂直，偏差12mm；影响后期装修效果，建议业主要求相关责任单位维修（不严重可装修时处理）；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.11“一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正的允许偏差为4mm。”；

6.4 地面泡水，引起墙面有水渍；

7.餐厅

7.1地面泡水，引起墙面有水渍；

7.2型材变形，窗缺毛条；阳台胶条短两处；建议业主要求相关责任单位维修；

7.3未见防撞块，建议业主加设限位，避免门窗扇与门窗框发生碰撞致型材变形，配件使用寿命缩短；

8.走道

8.1墙面水渍；观察；

9.东北卧

9.1墙面空鼓一处；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；

9.2墙面阴角不垂直，偏差10mm，阳角不顺直；影响后期装修效果，建议业主要求相关责任单位维修（不严重可装修时处理）；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.11“一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正的允许偏差为4mm。”；

9.3飘窗胶条短四处，压条不平整一处；建议业主要求相关责任单位维修；

9.4窗侧水渍；提醒业主下雨后到现场观查核实是否渗水，若渗水及时要求相关责任单位维修；

10.东南卧

10.1地面泡水，引起墙面有水渍；

10.2窗缺胶条两处，压条不平整；建议业主要求相关责任单位维修；

10.3窗洞上方大小头；影响美观，提醒业主装修时注意考虑此因素；

参考规范：《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净开间极差不超过20mm，且不超过垂直长度的0.5%”；“构件尺寸：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头”；

10.4墙面阴角不垂直，偏差10mm，阳角不垂直两处，偏差分别为14mm，10mm，阳角不顺直，阴角不垂直10mm；影响后期装修效果，建议业主要求相关责任单位维修（不严重可装修时处理）；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.11“一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正的允许偏差为4mm。”；

11.主卧

11.1墙面空鼓两处；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；

11.2墙面阴角不垂直，偏差10mm，阳角不顺直；阴角不垂直，偏差15mm，影响后期装修效果，建议业主要求相关责任单位维修（不严重可装修时处理）；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.11“一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正的允许偏差为4mm。”；

11.3飘窗执手偏紧，使用不灵活，影响使用；建议业主要求相关责任单位维修；

11.4胶条短，压条不平整，影响密封效果，建议业主要求相关责任单位维修；

11.5窗侧水渍，提醒业主下雨后到现场观查核实是否渗水，若渗水及时要求相关责任单位维修；

11.6地面泡水，引起墙面有水渍；

12提醒注意事项：

（1）提醒业主查看有无该物业所在楼栋的《竣工验收备案证》。按照合同第九条可以要求出示相关专项验收合格的文件。核对《竣工面积实测平面图》。查收《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》应要求盖房地产公司公章，明确保修责任的单位及维修期限。

（2）提醒业主在装修前厨房卫生间做蓄水实验（包括楼上的厨房、卫生间），确认无渗漏后开始装修。方法：堵住地漏，蓄水20~30mm，不小于24小时，到楼下查看有无仔细查找渗漏点，重点注意穿透楼板的管道周围。如有渗漏及时做防水处理。阳台建议在装修的时候做一下防水。

（3）提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结，即在卫生间内将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40X4mm热镀锌扁钢或6mm2的铜芯导线相互联通，防止出现危险的接触电压。

具体做法可以参考武汉验房网论坛VIP会员版内的范例照片。