[案例][贴图]武昌GGZBC小区20-x-xxx 09.11.15 (NO.0002049)

验房网客服 Posts: 4061 Joined: 20 Jul 2007

说明：1.验房咨询以房屋客观事实为依据，以客观公正为原则。 2.依据为国家及地方相关法律法规及标准、购房合同。

3.建议业主及开发商客观正确看待存在的问题并积极沟通解决。 4.部分为建议性意见，供业主装修时参考注意或完善。

5规范用词说明：

5.1表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用"必须"；反面词采用"严禁"。5.2表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用"应"；反面词采用"不应"或"不得"。5.3 表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样作的用词：正面词采用"宜"；反面词采用"不宜"。表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用"可"。

1.入户门

1.1合同约定钢质门；

1.2地梁灌浆不实，门框左侧收边不到位；建议业主要求相关责任单位用水泥砂浆填嵌饱满（或业主装修时处理），以使门安装更牢固；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 5.3.8“金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并有密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。”

1.3内外侧执手面板安装不牢固，小锁舌不作用；影响使用，建议业主要求相关责任单位维修；

1.4胶条脱，影响密封效果，建议业主要求相关责任单位维修；

1.5门框局部划痕两处；影响美观；建议业主要求相关责任单位维修或更换门扇；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 5.3.6“金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。”

1.6门框局部变形；门扇内侧左下处翘曲变形；与门框间隙达9mm；影响美观或使用，建议业主要求相关责任单位维修或更换门扇；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 5.3.4“金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。”

2.强弱电

2.1弱电箱未见接线器；建议业主向相关责任单位核实是否按照设计图纸施工（也可装修时自己购买安装）；

3.厨房

3.1天棚水渍；观察；

3.2烟道未见止回阀，上下层油烟可能反串；建议业主要求相关责任单位加装止回阀或购买带回流构造的排气设备；防止油烟反串；

参考规范：《住宅设计规范》（03版）（GB50096-1999）6.4.3“厨房排油烟机的排气管通过外墙直接排至室外时，应在室外排气口设置避风和防止污染环境的构件。当排油烟机的排气管排至竖向通风道时，竖向通风道应采取支管无回流、竖井无泄露的措施。”（此条为强制条文）；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》9.其它 “烟道设置及附件：止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m”；

3.3墙面裂纹多处；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；

3.4窗未见防撞块；

4.卫生间

4.1窗外侧压条离缝，压条不平整；

4.2固定件外露；

5.入户花园

5.1天棚水渍（观察）；

5.2水泥护栏墙面空鼓两处；

5.3护栏玻璃非钢化夹层玻璃；有安全隐患；建议业主要求相关责任单位更换；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）第4.2.5条“12.5.7 护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃当护栏一侧距楼地面高度为5m 及以上时应使用钢化夹层玻璃”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》3.门窗 “中空玻璃内外洁净；应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃”；8.栏杆 “护栏玻璃：必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m 时，必须采用钢化夹层玻璃”；

6.客厅

6.1墙面阳角不垂直三处，（12mm~10mm）；阴角不垂直16mm；阴角不方正；走道阳角不垂直9mm；影响后期装修效果，建议业主要求相关责任单位维修（不严重可装修时处理）；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.11“一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正的允许偏差为4mm。”；

6.2窗锁点安装不到位；压条不平整四处；

6.3走道门洞上方大小头（378mm~364mm），偏差14mm；影响美观，提醒业主装修时注意考虑此因素；

参考规范：《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净开间极差不超过20mm，且不超过垂直长度的0.5%”；“构件尺寸：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头”；

7.走道

7.1 次卧门洞上方空鼓一处；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；

8.主卧

8.1墙面空鼓一处；位置已在现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”，“面层应无爆灰和裂缝”；《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”；

8.2墙面阳角不垂直一处；阴角不垂直两处，偏差（15mm~20mm）；阳台门洞阳角不垂直11mm；阳角不顺直；影响后期装修效果，建议业主要求相关责任单位维修（不严重可装修时处理）；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.11“一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正的允许偏差为4mm。”；

8.3净高为2.846m ~2.870m，净高差达24mm，经过现场测量初步判断为天棚底部不水平14mm；现浇结构尺寸偏差不好整改，提醒业主装修时注意此因素，避免装修返工；

参考规范：《混凝土结构工程施工质量的验收规范》（GB 50204- 2002）8.3.2 “现浇结构和混凝土设备基础拆模后的尺寸偏差应符合表8.3.2-1、表8.3.2-2 的规定。层高、标高允许偏差±10mm。” 《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净高最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm”

8.4地面空鼓一处；位置见现场标示，影响后期装修；建议业主要求相关责任单位维修（小空鼓可以忽略）；

参考规范：《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209- 2002）4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2；不得出现裂纹和起砂”；

9.次卧

9.1墙面阴角不垂直四处（12mm、18mm、17mm、11mm）；阳角不垂直六处（10 mm、10 mm、15 mm、12 mm、14 mm、14 mm）；影响后期装修效果，建议业主要求相关责任单位维修（不严重可装修时处理）；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）4.2.11“一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正的允许偏差为4mm。”；

9.2横梁大小头；影响美观，提醒业主装修时注意考虑此因素；

参考规范：《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净开间极差不超过20mm，且不超过垂直长度的0.5%”；“构件尺寸：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头”；

9.3窗侧、窗台下方水渍，起粉；提醒业主下雨后到现场观查核实是否渗水，若渗水及时要求相关责任单位维修；

9.4窗外侧鹰嘴反坡；影响使用，建议业主要求相关责任单位维修；

9.5胶条短三条；影响使用，建议业主要求相关责任单位维修；

9.6玻璃划痕三处；建议业主要求相关责任单位更换；

参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210- 2001）5.6.3 “门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。”

10.提醒注意事项：

（1）提醒业主查看有无该物业所在楼栋的《竣工验收备案证》。按照合同第九条可以要求出示相关专项验收合格的文件。核对《竣工面积实测平面图》。查收《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》应要求盖房地产公司公章，明确保修责任的单位及维修期限。

（2）提醒业主在装修前厨房卫生间做蓄水实验（包括楼上的厨房、卫生间），确认无渗漏后开始装修。方法：堵住地漏，蓄水20~30mm，不小于24小时，到楼下查看有无仔细查找渗漏点，重点注意穿透楼板的管道周围。如有渗漏及时做防水处理。阳台建议在装修的时候做一下防水。

（3）提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结，即在卫生间内将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40X4mm热镀锌扁钢或6mm2的铜芯导线相互联通，防止出现危险的接触电压。

具体做法可以参考武汉验房网论坛VIP会员版内的范例照片。