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[案例][贴图]汉口XLGT小区1-xxxx 09.06.25 (NO.0002021)

 
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作者 [案例][贴图]汉口XLGT小区1-xxxx 09.06.25 (NO.0002021)
blueli

验房网客服
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文章: 4061

加入时间: 2007-07-20

文章时间: 2009-06-27 1:49    标题: [案例][贴图]汉口XLGT小区1-xxxx 09.06.25 (NO.0002021) 引用回复

说明:1.验房咨询以房屋客观事实为依据,以客观公正为原则。 2.依据为国家及地方相关法律法规及标准、购房合同。

3.建议业主及开发商客观正确看待存在的问题并积极沟通解决。 4.部分为建议性意见,供业主装修时参考注意或完善。

5规范用词说明:

5.1表示很严格,非这样做不可的用词:正面词采用"必须"; 反面词采用"严禁"。5.2表示严格,在正常情况下均应这样做的用词: 正面词采用"应"; 反面词采用"不应"或"不得"。5.3 表示允许稍有选择,在条件许可时,首先应这样作的用词: 正面词采用"宜"; 反面词采用"不宜"。 表示有选择,在一定条件下可以这样做的,采用"可"。

1.入户门

1.1 合同约定防盗门,标识为防火门,门框钢板厚度不足2mm,达不到国家相关标准;提醒业主注意查看防盗门相关的合格证及防盗性能检测报告。



1.2门扇局部掉漆,锈斑;影响美观;建议业主要求相关责任单位维修或更换门扇;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 5.3.6“金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。”



1.3门框收边不到位, 地梁下方未填实;建议业主要求相关责任单位用水泥砂浆填嵌饱满(或业主装修时处理),以使门安装更牢固;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 5.3.8“金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并有密封胶密封,密封胶表面应光滑、顺直,无裂纹。”



1.4门外建议业主加装限位;避免门扇或拉手与墙面碰撞影响墙面美观以及拉手使用寿命;



1.5外墙裂纹;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



2. 强弱电

2.1 电表1.2度;



2.2配电箱安装不正,空开未见“3C”标志;



2.3弱电箱未未见接线器,建议业主向相关责任单位核实是否按照设计图纸施工(也可装修时自己购买安装);



3. 厨房

3.1烟道无止回阀,上下层油烟可能反串;建议业主要求相关责任单位加装止回阀或购买带回流构造的排气设备;防止油烟反串;

参考规范:《住宅设计规范》(03版)(GB50096-1999)6.4.3“厨房排油烟机的排气管通过外墙直接排至室外时,应在室外排气口设置避风和防止污染环境的构件。当排油烟机的排气管排至竖向通风道时,竖向通风道应采取支管无回流、竖井无泄露的措施。”(此条为强制条文);《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》9.其它 “烟道设置及附件:止回阀、防火门按规定安装;表面无裂纹;上人屋面烟道(包括管道透气孔)高度应超过1.8m”;



3.2天棚未刮腻子;与合同附件四约定交房标准不一致;也可装修时吊顶处理;



3.3窗边CCA板未拉毛;



4. 卫生间

4.1 未蓄水;



客卫

4.2 CCA板未拉毛;



4.3天棚未刮腻子;与合同附件四约定交房标准不一致;也可装修时吊顶处理;



主卫

4.4 CCA板未拉毛;



4.5天棚未刮腻子;与合同附件四约定交房标准不一致;也可装修时吊顶处理;



4.6窗框未见泄水孔;影响使用,建议业主要求相关责任单位维修;

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)5.4.12“排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求”;



5.入户玄关

5.1 天棚水渍(观察);门框侧墙面水渍(观察);



5.2墙面裂纹;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



6.餐厅

6.1 墙面局部裂纹;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



6.2净高为2.772m~2.749m,净高差达2.3cm,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修;

参考规范:《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净高最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm”;



6.3卫生间外墙处阴角不顺直;影响后期装修效果,建议业主要求相关责任单位维修(不严重可装修时处理);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.11“一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正的允许偏差为4mm。”;



7.客厅

7.1墙面局部裂纹;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



7.2净高为2.768m~2.738m,净高差达3cm,地面不水平,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修;

参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.9.11“找平层的表面允许偏差应符合表4.1.5的规定,坡度不大于相应尺寸的2/1000,且不大于30mm。”参考规范:《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净高最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm”;



7.3地面面层局部空鼓,位置见现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2;不得出现裂纹和起砂”;



8.东北卧

8.1墙面局部裂纹;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



8.2地面面层局部空鼓,阳台地面空鼓一处;位置见现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2;不得出现裂纹和起砂”;



8.3阳台毛条短缺;



8.4阳台排水管反坡;



9.东南卧

9.1墙面局部不实,有裂纹;位置已在现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210- 2001)4.2.5 “抹灰层应无脱层、空鼓”,“面层应无爆灰和裂缝”;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “墙面无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂纹和爆灰”;



9.2净高为2.768m~2.738m,净高差达3cm,地面不水平,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修;

参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.9.11“找平层的表面允许偏差应符合表4.1.5的规定,坡度不大于相应尺寸的2/1000,且不大于30mm。”参考规范:《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》1.室内空间、构件尺寸 “室内净高最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm”;



9.3地面面层局部空鼓;位置见现场标示,影响后期装修;建议业主要求相关责任单位维修(小空鼓可以忽略);

参考规范:《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209- 2002)4.9.9“找平层与其下一层结合牢固不得有空鼓。”《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》2.楼地面、墙面、天棚面层 “地面空鼓面积不超过400 cm2;不得出现裂纹和起砂”;



9.4阳台门毛条短缺;



9.5门玻璃局部划痕;外观质量缺陷增加钢化玻璃“自爆”的概率。超过规范规定的建议业主要求相关责任单位更换;

参考规范:《建筑用安全玻璃第二部分钢化玻璃》(GB 15763.2- 2005)第5.3条“钢化玻璃的外观质量应满足表6的要求。

表6 钢化玻璃的外观质量

缺陷名称
说明
允许缺陷数

爆边
每片玻璃每米边长上允许有长度不超过10mm,自玻璃边部向玻璃板表面延伸深度不超过2mm,自板面向玻璃厚度延伸深度不超过厚度1/3的爆边个数.
1处

划伤
宽度在0.1mm 以下的轻微划伤,每平方米面积内允许存在条数。
长度≤100mm时 4条

宽度大于0.1mm的划伤,每平方米面积内允许存在条数.
宽度0.1mm—1mm,

长度≤100mm时 4条

夹钳印
夹钳印与玻璃边缘的距离≤20mm,边部变形量≤2mm(见图5)

裂纹、缺角
不允许存在




9.6门框固定件外露;



10.所有房间均未预留空调孔;



11.提醒注意事项:

(1)提醒业主查看有无该物业所在楼栋的《竣工验收备案证》。按照合同第九条可以要求出示相关专项验收合格的文件。核对《竣工面积实测平面图》。查收《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》应要求盖房地产公司公章,明确保修责任的单位及维修期限。



(2)提醒业主在装修前厨房卫生间做蓄水实验(包括楼上的厨房、卫生间),确认无渗漏后开始装修。方法:堵住地漏,蓄水20~30mm,不小于24小时,到楼下查看有无仔细查找渗漏点,重点注意穿透楼板的管道周围。如有渗漏及时做防水处理。阳台建议在装修的时候做一下防水。



(3)提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结,即在卫生间内将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40X4mm热镀锌扁钢或6mm2的铜芯导线相互联通,防止出现危险的接触电压。

具体做法可以参考武汉验房网论坛VIP会员版内的范例照片。























































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