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[深圳晚报]验房报告只具参考价值 细数房屋常见质量问题

 
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作者 [深圳晚报]验房报告只具参考价值 细数房屋常见质量问题
宋金强

首席验房师
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文章: 5213

加入时间: 2006-12-26

文章时间: 2007-08-15 12:32    标题: [深圳晚报]验房报告只具参考价值 细数房屋常见质量问题 引用回复

验房报告只具参考价值 细数房屋常见质量问题
2007年07月25日10:05 深圳晚报
周茹


  验房师还不是政府主管部门考核、评定的专业职称,他们出具的质量报告是否可以成为“呈堂证供”呢?广东广和律师事务所律师李栋梁认为,目前验房师的验房报告只具有参考价值。
  记者了解到,开发商在交付商品房时都会提供一份“保修说明书”,一般来说,电气设备的保修期为6个月,装修部分保修期为2年,主体结构的保修期是其使用期限。在保修期内,房屋出现质量问题要由开发商负责。过了保修期之后,一旦有问题,业主自行维修。对于有争议的问题,业主可以通过法律渠道维权。二手楼方面,如果房屋出售时卖方故意隐瞒质量情况或者作出虚假承诺,买方发现问题后,双方可以进行协商。协商不成,则可以提起诉讼。

  李栋梁表示,验房师提供的验房报告目前一般只能提供直观的、通过普通工具检测出来的质量问题。这类报告可以成为业主交涉、维权的一个依据,具有参考价值。如果出现重大的质量问题,合同双方对簿公堂,一方当事人可向法院申请检测房屋的质量。法院会委托有资质的检验部门检测。目前深圳方面负责质量鉴定的是深圳市建设局下属的工程质量检测中心。 自从去年11月我市推行商品房“逐套验收制度”后,李栋梁律师感觉商品房质量纠纷有所下降。为了给市民提个醒,记者还是请他和验房师李存国结合各自的工作经验,细数了房屋常见的质量问题。

  据介绍,以往商品房的检验实行“整体验收制度”,入伙后业主发现了问题,开发商再提供维修。而去年底以来,我市推行商品住宅建筑质量逐套检验的政策,由开发商组织相关责任主体在竣工验收之前,对每套商品房进行检验,并在竣工验收前消除这些质量通病。

  但李存国称,在他验收的房子中,大部分都或多或少存在问题。最常见的问题是地面和墙体出现“空鼓”。“这个问题任何楼盘都避免不了,”李存国告诉记者,《建筑地面工程施工质量验收规范》对于空鼓的位置和合理面积都做了规定。慢性渗水也是个常见、棘手的问题。在福田某楼盘,小李曾发现一段4米长的水管有4处漏水。由于担心房屋质量不过关,可能影响客户的生活,他作出了不要购买的建议。

  此外,李栋梁律师说,房屋裂缝、水电煤气路线等问题也是常见的纠纷问题。从裂缝的性质上来说,小裂缝只是因为建筑工人为了赶工期、抢着刷墙所致,不会影响居住。而有的大裂缝却涉及到房屋承重,会影响居住。至于水电、煤气的线路设计,业主常常觉得不好用,设计不合理,而开发商却认为符合设计规范,由此引发争议。
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