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[长江商报]宋金强:打击炒房,也要保护正当需求 07年8月31日 C19版

 
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作者 [长江商报]宋金强:打击炒房,也要保护正当需求 07年8月31日 C19版
Kevin

验房网总监
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文章: 2212

加入时间: 2006-12-15

文章时间: 2007-09-09 21:43    标题: [长江商报]宋金强:打击炒房,也要保护正当需求 07年8月31日 C19版 引用回复



部分银行停办二手房贷款?

(长江商报 2007-8-31)

原文网址: http://www.changjiangtimes.com/htm/2007-8-31/56135.htm

本报记者调查发现各银行步调不一  分行与支行网点说法不一

本报讯(记者 喻晓璐)近日,有市民反映,到银行办理二手房贷的门槛越来越高,难度越来越大,有的银行甚至停办了二手房房贷业务。昨日,记者以客户的身份走访江城各大银行后发现,各银行对该业务是否办理的回应差别较大。

部分网点紧缩二手房贷

昨日,记者走访了建行、农行、中行等银行的多个营业网点后发现,上述几家银行的部分网点悄然紧缩个人二手房房贷业务。根据网点工作人员的解释,停办的原因包括放贷额度不够、控制信贷风险等。

在建设银行某支行,一名工作人员告知记者,该行已在6月30号停止二手房贷款。当记者询问为什么不能办理时,该名工作人员表示:“上面通知的,额度不够。”记者继续询问,今后还能否办理,该名工作人员表示,“办肯定可以办,但要看情况,估计要等两个月。”

随后,记者又来到中国银行徐东支行,一名工作人员称,中国银行已经没有做二手房贷款业务了。“因为风险太大。”

“那什么时候可以再办?”银行人员称,“那可能要等等看。” 

记者来到中国农业银行江南支行的个人金融处,该处一名负责人称,二手房贷款可以办,但是房龄要在三年之内,至于原因,该负责人解释说“为了控制风险。”

但在徐东路上的一家农行网点,一名工作人员回答:“你到别的银行去问吧,我们银行不办这个业务。”

“什么时候开始不能办的?”

该工作人员称,“去年就通知了,其他的支行我不知道,反正我们这不能办。”

多家银行仍能正常办理

记者来到交通银行东湖支行个人金融处咨询,该处一名客户经理热情地告诉记者,该行一直都在办理二手房贷款业务。“准备好买卖双方的身份证复印件,户口,结婚证明或单身证明等等,就可以来办了。”

“听说武汉很多银行都停办了二手房贷款。”

“我们银行一直都可以办。”

“那对房龄和面积等有哪些要求?” 

“60个平方以上,15年内。”

“相比以前有改变吗?”

“没有,我们这天天都有人来办。”

在华夏银行武汉分行,工作人员告诉记者,华夏银行一直都在顺利办理该业务,“如果是近几年的房子,90平米以下的首付最少两成,90平米以上的首付三成。”该工作人员表示,现在办理二手房贷款门槛没有什么变化。

工商银行江岸支行个人信贷部门的工作人员称,该行可以办理二手房房贷业务,但是必须是对口中介。对于记者问到的门槛有否提高,该工作人员表示,现在还没有,9月开始有可能会提高,并表示工商银行各支行都可以办理二手房贷款业务。

武汉市商业银行东湖支行信贷部门的负责人告诉记者,该行可以办理二手房贷款业务“首付最少是三成。”他还透露“国家可能要出台政策提高首付,但是目前我们还没有接到通知。”

中介:大多表示一切如常

21世纪不动产武汉舒博里加盟店的部分工作人员表示,他们一直跟招行、兴业、工行三家银行合作。“没有听到任何停办消息。”

“昨天才刚刚签了一单。”一名工作人员说。

武汉嘉鸿居房地产顾问有限公司的陈经理向记者介绍,他们一直跟光大和招行合作,“光大对房屋面积的要求由60平米升到了70平米,其他的房袋条件都没有什么变化。”

◎银行回应

四银行:从未停办二手房贷

武汉市各商业银行是否已经停办二手房贷款业务?昨日,本报记者通过正面采访得到了银行方面的回应。但他们的说法与支行网点出入很大。

建行、工行、农行、中行等商业银行相关人士纷纷表示,他们并没有停办二手房贷款业务。

其中,建行省分行的相关人士表示,建行并没有停办二手房贷款业务,对符合该行相关条件的客户,二手房贷款和以房屋为抵押的贷款照常办理。

农行省分行营业部的房贷部人士告诉记者,“没有停止办理,也没有接到上级部门的通知,说要停办二手房贷款业务。”

工行的相关人士表示,工行不仅没有停办二手房贷款业务,该项业务的余额还有所增加。“由于二手房贷款要与中介合作,目前我们将这一业务安排在一些有实力的大网点办理,而一些小的网点就没有开展这项业务,但这并不意味着停办了。”

“二手房按揭贷款业务不可能停办。”中行的相关人士明确表示,二手房贷款业务与新房贷款业务相比,审核程序相对严格和复杂。“因为二手房贷款业务涉及评估、前户主是否还清了银行贷款等问题。”

为何银行网点与其上级管理部门说法相矛盾?权威人士分析,可能确实有部分网点停止办理二手房房贷业务,说法矛盾可能有两个方面的原因。一是某些网点的授信额度用完,暂时停办业务;二是某些银行为了控制信贷风险而部分停办业务,但又怕消息公布出去后让客户产生误解。

本报记者  刘嗣晶

◎市民声音

陈女士:做梦都想买套房子

本报讯(记者 李雪) “二手房贷即将停贷”传言似乎并未影响到市民的购买热情。

据21世纪不动产武汉总店金融部负责人张女士介绍,近期二手房需求以“火爆”二字形容也不为过。目前的二手房市场延续了春节之后的上升态势,客源与成交量均有不同幅度上升。

家住余家头附近的陈女士,曾是武汉市中铁工程机械厂的职工,2003年左右与爱人双退休,现在为止,一家三口住的仍然是职工宿舍。陈说,我们将近20年都居住在这40平米左右的房子,做梦都想买个大房子,可是,跟爱人一个月的退休金加起来才1000多元,就算贷款我门也买不起。

“去年,我们家打算买套二手房,但是二手房的价格也不低了,我就想等等看,房价是否会回落一点,但是从现在的情况看来,似乎没有回落的可能性。如果二手房停贷的话,无疑是雪上加霜,我们家这一辈子都别想买房子了。”陈女士说。

据了解,虽然近年来武汉市二手房市场迅速发展,但二手房市场房源依旧供不应求,供小于求的市场格局依然未得到根本改善,房源有限、需求上升是武汉市二手房市场目前状态的真实写照。

◎专家说法

宋金强:打击炒房,也要保护正当需求

华中科技大学建筑学博士、武汉搜房网资深验房师宋金强认为,房价就像一个气球,每个拿到手的人,都要吹一口。如果提高二手房贷款的门槛,必然造成购房人资金紧张,使炒房者难以出手。就像这个气球吹得过饱,马上要炸掉,没人再敢往下传递了。这样能够遏制房价过高过快的上涨。

宋金强说,二手房的购买者大多具有真实的居住要求,不是一种投资行为。他认为二手房购买者自住的比例可能是90%以上。因为二手房相对便宜,而真正的炒楼者会倾向于新房,大多通过内部认购的方式取得。

宋金强分析,如果银行未来进一步收紧贷款,甚至提高首付比例,这样会造成购房人提前实施购房计划,从而减少将来首付的压力。可能就会出现二手房需求量增大,会使房价在短期内维持较高的水平。 

宋金强最后对记者表示,停止二手房贷款不适合全面叫停,首付款比例应当依据借款人还贷风险确定,不宜“一刀切”。对个人首套自住房贷款要积极推行,保护消费者正当需求。

章晟:大面积和长时间停贷不会出现

中南财经政法大学金融学院副教授章晟对记者表示,对于当前银行为什么要对二手房暂停贷款,可以从两个角度来看这个问题。

首先,房价上涨,会迫使银行投入更多贷款,同时银行对购房者的未来收入有很大的不确定性,所以,房贷是存在很大潜在风险的。其次,在当前流动性过剩的情况下,国家对信贷采取紧缩政策,从中央发行国债到提高存款准备金利率,尤其是国务院六条房地产调控政策中,第二条明确提出,要有区别地适度调整信贷政策,引导和调节住房需求,都可以看出国家宏观调控对信贷的要求。

所以,在这两个压力之下,银行暂停对二手房贷款,不难理解,也并不奇怪。

章晟还说,为了打击投机和炒房行为,银行收缩贷款,对抑制房价有好处。这可能是房价调控的一种很有必要的手段,但不会出现大面积和长时间的停贷。

本报记者  陈龙
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