[贴图][必看]为什么要验房？如何看待验房？验房常见问题图解！

首席验房师 性别: 文章: 4590 加入时间: 2006-12-26

验房是法律赋予业主的神圣权利
买套房子对于普通老百姓来说，往往需要几十年甚至一辈子的心血。
检查验收自己购置的房屋是法律赋予业主的神圣权利，业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。一般的商品国家都要求三包(修理、更换、退货)，殊不知我们买的商品房最起码也有两包(修理、退货)。
花一辈子的心血购买的商品品质到底怎么样？是不是达到国家标准要求，能否符合国家规范要求？

各种各样的房屋质量问题是客观存在的
以我们几年的验房实践经验总结来看，房子的各种问题是客观存在的，问题种类多，或大或小，或多或少，基本上每套房子都有这样或那样质量问题。
1.结构安全问题
这些问题中有部分问题比较严重，可能影响到房屋的使用年限，甚至结构安全，对于这类问题需要尤其重视，自然不容忽视，虽然这类问题出现的比较少，但也并不是没有，在光谷某上市公司的楼盘里就发现了比较严重的现浇板开裂。
家中地板发现裂纹，地面上浇水

不一会水就渗到楼下天棚了

2.烦人的渗水问题
门窗渗水、外墙渗水、卫生间渗水，虽然不影响安全问题，但渗水却是一件非常影响生活的问题，渗水导致装修的墙面变“花”；卫生间渗水影响邻里关系。有时候装修公司和开发商之间互相推诿，最后损失最大的还是业主自己。
豪华装修房吊顶水渍

检查发现吊顶内渗水露筋

外窗渗漏

卫生间渗漏

屋顶渗漏

3.影响装修的小问题
有一些问题可能稍微小点，但也可能直接影响的到后续的装修。比如空鼓这个常见的质量通病，几乎每套房子都会有。这个通病说严重当然不至于会影响到安全问题，但大面积空鼓如果装修前不发现整改，装修后开裂了再维修将是个非常麻烦的事情，维修成本高不说，还影响正常的生活，维修后乳胶漆也会可能有色差，影响装修效果。最好是装修前先检查发现，要么要开发商维修，要么装修前先维修，避免“装好就修”。
空鼓、开裂是最常见的问题

装修后空鼓部位开裂维修麻烦

再比如净高差这个问题，有些房间天棚不一样高，装修前没有注意，等摆了家具，吊了顶后才发现两边不水平，一对比就非常明显，这时候又要改方案或返工。验房时先发现，装修的时候就可以提前预防。
天棚不水平，窗套水平，两者缝隙越来越大

房间不方正、大小头；铺地板前就要先注意，如果房间不方正，那么铺地板或贴砖的时候就注意先在做方案的时候就提前考虑，把不整齐的一边尽量用家具“遮”起来，那样装出来效果大不一样。
远观效果

一端地板宽度为8cm

另一端地板宽度为1.5cm

墙面不平整，导致踢脚线安装不平整

验房过程中也发现墙面不垂直，偏差有3cm以上的情况。阴阳角不方正的情况也是经常碰到。
装修前没有注意，装修完后检查发现墙面不垂直

4.安全玻璃不“安全”。
目前，武汉很多小区都没有严格按照国家规范使用安全玻璃，特别是阳台的落地推拉门玻璃，经常发生人撞上门玻璃碎后伤人的事件，还有阳台护栏、高层外推窗的玻璃，如果不使用安全玻璃，玻璃坠落，如果伤害到人，可能直接致人丧命，后果不堪设想。
验房过程中还发现玻璃上面虽然有 “3C”标志，但没有认证编号，通过专业仪器检测没有看到钢化玻璃应有的应力纹。
有“3C”,无应力纹

劣质钢化玻璃,应力纹不明显、有黄斑

5.门窗质量问题
窗户安装正不正，密封性如何，推拉灵活不灵活，有没有渗水漏水问题，双层中空玻璃有没有“结雾”现象，玻璃是否按规定采用了安全玻璃，拉手质量如何，是否按规范要求加装了防护栏，窗框边密封性好不好。门窗质量问题虽然和结构安全问题相比来说都是小问题，但毕竟买的新房，对以后生活起居都会有一定的影响，尽量细心检查，仔细检查。

验房检查发现的问题远远不只上述几种，还有很太多太多的小问题就不一一列举。

验房需要客观看待问题，有效解决问题
既然以上这些问题是确实存在的，那么就有必要发现并解决这些问题。
对于这些确实存在的问题，需要开发商和业主共同客观看待。房子很多工序毕竟是手工作业，出现问题很正常，过分恐慌没有必要。但在装修前发现解决这些问题是十分必要的。
验房是业主应享有的神圣权利，通常谁也不愿意去扯皮打官司，但房子的问题需要及时发现，并得到及时有效的维修和反馈处理。这些起码的权利需要得到开发商的尊重和保障。
所有的商品房都有《住宅质量保证书》，在保修年限的问题，业主都是有权利要求开发商进行维修的。有问题集中反映发现解决，绝对好过今天发现一点，去找一下物业，明天又发现一点，再去找一下，既耽误了自己的时间，也影响了入住新房的心情。集中发现，集中解决，对于业主、物业公司、开发商都节约了时间和资源。
所以验房的目的并不一定是为了维权索赔，而应该是以发现问题解决问题为目的和宗旨。但对于不负责任的开发商，不履行合同义务、保修义务不讲诚信的开发商来说，就只能通过验房发现问题并找到相关的国家相关验收规范、法律法规作为强有力的证据去相关职能部门投诉，或得到职能部门有效监督，或走其他相关程序维权索赔。