[解惑]关于为什么要验房，业主对于验房常问我的几个问题.大家先看看，思考一下

首席验房师 性别: 文章: 4590 加入时间: 2006-12-26

1.毛坯房为什么要验，验了有什么好处 Rolling Eyes

一套房子对于普通老百姓来说，往往需要几十年的心血。花了一辈子的心血还不能买到一件满意的商品，对于广大老百姓来说是一件很不公平的事情。而由于目前的房地产市场信息不对称，业主对相关知识知之甚少，又没有太多时间和精力去学习如此多的相关知识，对于对房屋质量相关知识了解不多的业主朋友，很需要有专业人士为他们提供优质的验房服务，为他们把好房屋质量关，真正为业主的权益服务。
收房先验房，就象很多商品消费一样，收货前要先验货，对于一生买的最贵的商品来说，我们收房前也要先验房，做到明明白白消费！在全国很多城市已经行成了这样的消费习惯。而在武汉，目前业主还没有这种消费习惯。
验房，则是房子交付的前提和保障。一次专业的验房，就像良医的行医，不但一一诊断出病症，而且开出有效的药方。通过验房，业主可以省心收房，放心入住，还可以最大程度减低入住后的风险，也可以减少后续作业（如装饰工程）的返工概率，避免一些不必要的经济损失，同时也能为维权索赔提供强有力的证据。
专业验房最重要的意义就是在收房的时候及时发现问题，客观分析判断问题的严重性及对以后入住装修的影响大小，告诉业主如何避免减轻存在的隐患，放患于未然，避免因房屋质量问题、安全隐患带来更大的损失，同时为业主维权提供专业的有力依据。
向开发商索赔不是验房的目的。而是要尽量减少入住后同开发商因质量问题而打交道！到时你不止是头痛的问题，而是劳神伤财！

上一次由宋金强于2007-10-26 22:43修改，总共修改了3次

时间: 2007-04-09 12:11 标题:

2.验房师，你们验房和我们验房有什么区别？
我们"验房师"是由建筑行业相关的工程师组成的.在武汉的新交的楼盘几乎都去过,验房已经有数百套,经验很丰富.可以看本网部分验房案例!
如果不相信我们的专业性,那么可以您自己先去看看,看完后不放心再请我们去帮您检查,您没有发现的问题被我们发现了,这样一对比大家就清楚了.
另外我也问对于有此类疑问的TX几个问题:
1.您花几十万买的房子是否值得花不到千分之一的房价,做一个专业的检查,了解一下它存在哪些问题？

2.如果不找专业验房师，您收房的时候是否很清楚地知道如何检查，从哪里着手？

3.您是否清楚房屋质量通常会有哪些问题？这些问题依据哪些相应的标准规范？这些问题是如何产生的？对您有什么影响？如何处理维修？
（如果此条您都很清楚的话，您也是一位专业人士了．）

4.您是否有很多时间和精力去学习了解验房知识（现在网络资讯发达，有很多东西在网上可以轻松找到）．但也同样需要花很多精力去消化他们，知道是一回事情，去实践又是一回事情．

5.您是否愿意为了这一次验房去买相关的检查工具设备？
　　大家可以自己先思考一下上面的五个问题，然后再决定是否需要专业验房师！

上一次由宋金强于2007-05-30 18:40修改，总共修改了2次

时间: 2007-04-09 12:15 标题:

3.我可以找朋友、亲戚验房。不一定要找验房师。
找朋友、亲戚验房也是人情。最难还的就是人情债了。他觉得验的很仔细了，你觉得没认真验，你能说什么？可能他是干建筑的，但他没验过房、对验房时需要注意的事项不是太了解。
而我们比你朋友更专业，更尽心、更仔细，检测工具也更齐全。你见过帮朋友验房带专业工具的吗？
另外请朋友验房，至少也要请别人吃饭吧，吃顿饭也要花个上百元，最后还是要欠别人的人情的！

时间: 2007-04-09 13:26 标题:

4.验房师出的报告有没有法律效力？
基本上每个小区都有业主这样问我，我想这是大家最关心的问题，希望请我们验房后能拿到法律依据。在这里我就说说我个人的看法！
我们的验房记录只是你房子真实情况的客观反应！问题是客观存在的，本身就是个事实。验房时不合要求处我们都会做标记。这点不合格就是不合格，找任何人来检查都是一样的。我们的验房记录上会根据问题附上相应的国家建筑规范，拿验出来的质量问题和国家规范做比较，结果一看便知。
虽然报告本身没有法律效力，有谁敢说国家规范没有法律效力？
　　所以就还是归结于验房的依据是什么？原则是什么的问题？
　　我们的验房好像就是初验一样，收费低的全套服务。只有当我们验出的不合格项目，而开发商不愿意赔的时候你才要找房屋质量检测站做检测，出具有法律效力的报告，这时只要针对不合格的项目做专项的检测就行了，钱少！

上一次由宋金强于2007-05-30 18:39修改，总共修改了2次

时间: 2007-04-09 13:31 标题:

5.你们验房师出的报告开发商会认可吗？
你可以直接找开发商要求改我们给你验出的问题（验房报告都不用拿，直接说就行）。正常情况下开发商都会认可他们的质量问题（有些问题他们心里有数，就等你来发现问题了,你不发现他们一般不会主动整改的,除了少数开发商在交房前都会有严格的质量控制和检验管理!），开发商会很快要求施工单位来修的。而且开发商也希望交房的时候一起把问题都解决好,物业公司也一样,前面留下的问题多了,后面他们的服务也就越麻烦.
也有开发商和施工单位是一家的,推委责任,故意拖延整改的,这种情况比较少.
好多购房者不明白，收房前是什么事都最好办的时候。总认为只要是房子质量问题什么时候找开发商都一样。
其实差很多：开发商出钱让施工单位建的是合格的房子，不合格的修和赔都是施工单位出钱。钱这时候还在开发商手里，赔出的钱都会扣出来，开发商不心痛呀！！

如果你入住后发现的问题，遇到不负责的开发商或物业公司,他们是能拖就拖！因为这时的施工单位已经撤出小区。不会为你一个事就来修的，要等到问题足够多了才来修一次！您想会到什么时候？
你要是想向开发商索赔，那就更麻烦了。1、因为你已入住，有些问题是说不清谁造成的。比如：你装修时大改动过的卫生间，要是漏水到楼下！一般开发商是不会认的。2、这时候钱都给施工单位了。留下的那点保证金，要是索赔的购房户多，不知道你能不能抢到！这时候是开发商自己往外掏钱，你说你能容易要到吗？

时间: 2007-04-09 14:19 标题:

6.你们可以帮我们测量一下面积吗？
经常有业主咨询关于面积的问题，业主往往对这么小的误差表示不可理解，怀疑开发商和测绘队之间有“猫腻”，导致所购房屋面积缩水,希望我们能帮助他们测量一下面积．我们确实是心有余而力不足，不是不愿意去为大家服务，而是确实是无能为力．我们验房主要是针对房屋质量的．

公摊面积涉及到的部位太多，有些部位如外墙面积单凭个人的力量，确实是无法测量出准确的数据，我们只能大概核实一下套内面积，为您家装修提供一个面积数据，指导您买材料，核算装修费用（有些装饰公司的报价中，面积会多算哦！）

只能建议您在收房的时候向开发商所要＜竣工面积实测数据＞，核实公摊面积的大小．或大家集体找有资质的测量单位重新测量，不过这个费用不低．论坛也有相关文章专门介绍！